卖家暂缓出售房屋，但清盘率仍连续第三周跌破50%

随着房价持续下跌，买家仍然选择站在场边观望，全澳拍卖清盘率已连续第三周跌破50%。

根据Cotality数据，本周全澳初步拍卖清盘率为49.8%，略高于前一周的49.2%。不过，前一周的数据在最终统计后被下修至45%。

今年以来的加息，以及市场对整体经济前景的担忧，已经打击了买家信心。与此同时，工党取消房地产投资者税收优惠的政策，也进一步冷却了市场。

澳洲两大市场悉尼和墨尔本房价正在加速下跌，珀斯、布里斯班和阿德莱德的涨幅也明显放缓。

令市场前景更显低迷的是，拍卖市场本身也进入传统冬季淡季。

Cotality数据显示，全澳本周拍卖挂牌量较前一周下降17.2%，也比去年同期低19%。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，按季节性规律，挂牌量减少通常会推动清盘率小幅回升。

“但这次我们并没有看到这种情况。拍卖清盘率仍然非常、非常疲弱，”Christopher说。

“这就是当前市场状态，而这种疲弱正在转化为持续的房价下跌。”

“目前完全没有证据显示市场已经触底，或者跌势正在缓和。总会有一个时间点，市场的震荡和冲击会结束，但现在还没到那个阶段。”

他还指出，未来市场仍面临一些不确定因素。

“从现在看，30天后，随着春季市场临近，挂牌量很可能会再次开始上升。”

“这可能会对拍卖清盘率造成进一步下行压力。如果要形容当前周期，我们可能正在接近这一周期初期的尾声，但绝非结束阶段的开端。”

在墨尔本，即便本周拍卖挂牌量较前一周下降27.9%，初步清盘率也只有54.5%。这已经是墨尔本连续第六周清盘率低于60%。

悉尼本周初步清盘率为51.6%。布里斯班初步清盘率仅为23.8%，创下六年来最低水平。

阿德莱德清盘率为45.7%。珀斯本周只有9套房屋参加拍卖，因此没有足够数据可供统计。

随着市场降温，开放看房的平均到场人数也在下降。这通常被视为买家需求转弱的前瞻信号。

澳洲最大地产集团Ray White记录的看房数据显示，珀斯平均每套房开放看房人数已从一年前的6.1人降至1.9人。

悉尼和墨尔本目前平均看房人数分别为1.8人和1.9人，约为一年前的一半。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“市场上仍然有人出价，市场并没有停摆。只是价格正在走软，卖家现在也需要重新调整预期，理解市场已经发生了多大变化。”

Ray White新州拍卖主管David McMahon也表示，当前拍卖过程比过去更长，也更容易陷入拉锯，“但买家仍然存在，交易也仍然在发生”。

在悉尼内西区Stanmore，6 Surrey Street一套三居室住宅原本以200万澳元的指导价挂牌，拍卖中流拍后，在一小时后以220万澳元售出。

BresicWhitney销售中介Rhonda Yim表示，这意味着最高出价买家提高了报价，而卖家也从原本的底价上作出了让步。

Yim说：“如果卖家看到现场有竞价活动，看到有多组买家参与出价，也看到整个销售过程中有稳定的兴趣，那么他们就愿意在当天顺应市场，把交易完成。”

“他们明白，下周并不一定意味着更好的结果。在某些情况下，下周可能意味着更低的价格。”

在墨尔本，独立买方中介Emma Bloom形容高端市场像一座“空城”，因为这一细分市场的买家已经离开本地，前往更暖和的地方度假。

与此相对的是，墨尔本卖家也正在以令人担忧的速度放弃拍卖。自5月联邦预算案公布以来，已有超过1000套原定拍卖的房产被撤回。

PropTrack最新数据显示，在这份备受批评的预算案公布后的七周内，墨尔本原定拍卖的房产中，有超过16.3%在开拍前被撤回。

这一撤拍比例几乎是2023年同期8.3%的两倍。当时，澳联储刚刚在14个月内连续加息12次，市场同样承受着明显压力。

不过，Bloom上周参加的Prahran一场拍卖仍取得不错结果。这套位于内城区热门地段的三居室住宅，指导价为160万至176万澳元，在拍至180万澳元时宣布达到卖家底价，最终以190万澳元落槌售出。

Bloom说：“现场竞价相当积极，拍卖师甚至一度数不清出价次数，因为他已经很久没有在拍卖会上遇到这么多竞拍者了。”