负资产危机逼近！专家警告房价或再跌10%，5%首付买家恐面临资不抵债风险

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数以千计的年轻购房者正因房价下跌而陷入负资产风险之中。有观点指称，这是因为政府在鼓励民众通过低首付大举借贷后，又推出住房相关税收上调政策，导致房地产价格承压下跌。

专家表示，在5%首付购房计划扩大的背景下，近期高杠杆购房者面临最大风险，其房产价值可能已低于贷款余额。

市场预测称，由于工党削弱房地产投资优惠政策，未来房价可能下跌约10%。

最新分析显示，许多低首付贷款集中地区，同时也是按揭压力与违约风险较高的区域。

数据显示，全国在截至4月底的10个月内，共发放约7.8万笔政府担保抵押贷款，而此前整个财政年度仅为6.7万笔。

自去年10月以来，该计划的使用量大幅上升。因为总理取消了申请名额上限、取消收入限制，并提高了购房价格上限。因此，近期通过政府支持购房的人群往往背负高达95%的房贷比例。

专家担心，部分购房者实际上已经亏损（房产价值低于贷款）。

McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath表示：

“成千上万的年轻人现在已经陷入负资产。本该是人生中激动人心的时刻，如今却变得令人痛苦。”

估计显示，在所有低首付贷款中，约30%集中在维州，高于其他任何州。

全国范围内，政府担保抵押贷款数量最多的邮编区是墨尔本郊区Tarneit和Hoppers Crossing，其次是Craigieburn和Donnybrook。

昆州则以Mackay居首。在新州，Campbelltown的5%首付贷款数量最多，其次是Liverpool。南澳则由Craigmore位居首位。

咨询机构Digital Finance Analytics的数据显示，涵盖Cranbourne和Botanic Ridge的墨尔本邮编区，是全国违约风险最高的地区之一，超过4%的房主处于风险状态，同时也是政府担保贷款数量第五高的区域。

全国违约风险排名第二的是邮编3029（Tarnein与Hoppers Crossing）。涵盖Craigieburn和Donnybrook的区域则排名第五。

在悉尼，Liverpool是新州5%首付贷款第二高地区，同时也是全澳按揭压力最严重的地区之一。

昆州方面，Toowoomba拥有第五多的政府担保贷款，同时也是该州按揭压力最高、违约风险第二高的地区。

南澳，Blakeview和Salisbury是低首付贷款最多的两个地区，同时在按揭压力和违约风险方面排名也极高。

Digital Finance Analytics首席经济学家Martin North表示，他预测未来三年房价平均将下跌近11%，公寓价格将下跌超过9%。该预测假设利率再上调一次、随后通胀逐步回落。

他说：“风险最大的是那些通过政府计划拿到5%首付贷款，甚至2%首付贷款的人。”

2%首付贷款主要面向单亲父母和法定监护人。

其他机构如Morgan Stanley经济团队也预测，政府削减负扣税和资本利得税优惠可能导致全国房价下跌约10%。

在5月预算后，联邦银行（CBA）曾表示，这些政策相比原本情况可能使房价下降约3%。6月初，该行又将预测下调至约5%。

CBA经济学家Trent Saunders表示，市场底部可能比预期更低，因为市场情绪正在恶化。

他说：“下行风险仍然存在。人们对未来走势感到担忧。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/news/national/data-shows-top-suburbs-at-risk-of-negative-equity-across-australia/news-story/aea209be35b4a815f57f4aef69e33fe7