“ChatGPT说这房只值$55万！”澳洲买家当场砍价$15万，中介怒批AI误导买家

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一房地产中介近日抨击部分购房者利用人工智能来压价谈判，称AI正在误导买家，并向他们提供错误的市场信息。

房地产公司A-Class Estate Agents负责人Amir Jahan表示，AI正在让买家偏离正确判断。

他说，最近一名潜在买家在使用ChatGPT分析一套售价70万澳元的公寓后，对房屋定价提出质疑。

“我把这套房产的信息输入ChatGPT，ChatGPT告诉我这套房子只值55万澳元，那你们为什么要卖70万澳元？”这名买家这样对他说。

Jahan表示，部分买家过度依赖AI平台，甚至因此放弃购房，因为他们坚信成交价格被严重高估。

他认为，人工智能加上亲友提供的各种建议，正使如今的购房者比以往几代人更加谨慎。

“与九个月前或一年前相比，他们在做决定时更加理性。”他说。

Jahan认为，这一趋势正在导致房地产市场交易放缓，因为买家花费更长时间评估房产价值，并更加仔细地审查房价。

就在上周，数据显示澳大利亚两大房地产市场的拍卖成交率已跌至新冠疫情以来最低水平。

房地产数据机构Cotality的数据显示，悉尼录得六年多来最疲弱的一周拍卖成交表现，而墨尔本则跌至五年来最低水平。

Jahan表示，潜在买家已经不再轻易受到高压销售策略的影响。在房地产繁荣时期，这类策略往往会引发激烈竞价。

如今，买家越来越倾向于自行研究市场，根据房屋本身条件进行判断，只有在认为房产真正具有价值时才会出价。

“他们只是来看房，如果喜欢就买；如果不喜欢，就离开。”Jahan说。

Cotality研究总监Tim Lawless在接受采访时表示，首府城市平均拍卖成交率可能会进一步下滑。

“我们很可能会再次看到拍卖成交率最终落入40%出头的区间。”Lawless周日表示。

“自5月中旬以来，拍卖数量一直持续低于去年同期水平，这表明市场周期性因素正在发挥作用，许多卖家在持续疲软的成交率面前重新考虑出售计划。”

目前，全澳首府城市平均拍卖成交率为42.3%。其中，悉尼成交率下降0.1个百分点至47.3%。

墨尔本成交率则从50.6%降至50.2%，创下2021年9月以来最低水平。

阿德莱德则明显逆势上涨，成交率从40%大幅升至68.7%。

与此同时，这座南澳州首府的拍卖房源数量也有所增加，由前一周的93套增至115套。

布里斯班录得各首府城市中最低的成交率，仅为39.3%。

不过，这一数字较前一周的33.3%上升了6个百分点。

首都领地（ACT）的初步成交率则从47.1%下降至39.5%，拍卖数量也由63场减少至47场。

全国拍卖总数同样由1880场降至1771场。

市场放缓的部分原因，被认为与艾博年政府提出的大规模税制改革有关。

根据改革方案，现行50%的资本利得税折扣将被取消，取而代之的是新税制：实行30%的统一税率，并根据通胀因素提供税务减免。

与此同时，负扣税政策也将收紧。相关税务优惠将仅适用于新建住宅，而2026年5月12日前已持有投资房产的业主则可继续沿用现有安排。

分析认为，这些改革将削弱住宅投资的吸引力，并可能进一步压缩市场买家需求。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailymail.com/news/article-15943719/homebuyers-ai-real-estate-prices-agent.html