艾博年房产投资记录曝光，被质疑在现行税制下受益，少缴约$20万税款！引发舆论风暴

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一项基于公开交易记录的分析显示，总理艾博年在现行资本利得税（CGT）制度下，通过投资性房产交易节省了约20万澳元税款。而这一制度未来将被政府改革调整。

该分析指出，艾博年通过买卖三处投资房产，在当前CGT规则下相较旧的Hawke–Keating时期税制，少缴约20万澳元税款。

分析基于其总计以245万澳元购入、476万澳元出售三处房产的交易记录推算。

他在现行制度下大约需缴纳54.2万澳元资本利得税；而若适用政府拟恢复的旧规则，则需缴纳约75.2万澳元，因此产生约20万澳元差额。

不过，该分析未计算负扣税带来的潜在税收优惠，因为其具体申报情况无法确认。

资本利得税改革如何运作

在现行资本利得税制度下，投资者出售符合条件资产时，可将应税资本收益减半，也就是只需对一半利润缴税。

艾博年政府拟取消这一50%的折扣优惠，但该政策不会影响新建住宅投资项目的折扣。

同时，改革将采取“祖父条款”，意味着现有房产投资者仍可继续享受旧规则，因此艾博年本人及其现有投资房产（包括位于Copacabana的度假屋）未来仍可继续使用该优惠。

议会财产申报记录显示，自1990年以来，艾博年已进行过8次房产交易，其投资横跨Hawke与Howard时期的资本利得税制度。

在Howard时期规则下，他曾涉及三处关键投资物业交易，包括：

Marrickville房产：2012年以111.5万澳元购入，2021年以235万澳元售出

Canberra公寓：1996年以16.2万澳元购入，2022年以66.25万澳元售出

Dulwich Hill投资房：2015年以117.5万澳元购入，2024年以175万澳元售出

总理回应

艾博年此前在议会中为其约400万澳元的Copacabana投资房产辩护，并表示自己对“白手起家进入房市”感到自豪。

他说：“我年轻时就有机会拥有住房，这是我母亲教给我的观念，她说当你有机会时就要买房。”

“这是工薪阶层的愿望，希望下一代比上一代更好。”

“我很自豪我不是出生在特权家庭，我很自豪我努力工作取得了现在的成就。”

他还表示其位于Marrickville、价值约300万澳元的房产已全额持有，因此不涉及负扣税。

政府推动的新政策限制负扣税仅适用于新建住房，不会影响现有投资者，包括艾博年在内的现有持有人仍可继续对旧房产使用相关税务安排。

艾博年此前也承认曾使用负扣税，但未披露具体时间与金额，并强调其资产均依法申报。

在采访中，当被问及是否使用过负扣税时，他回应称：“是的，过去确实有过。”

但他同时强调所有财务安排均透明申报，并表示“这不是关于我个人的问题”。

房地产市场争议与“市场调整”说法

随着房价和拍卖清盘率下降，工党前排议员Tanya Plibersek呼吁公众“冷静看待市场变化”。

她表示，高利率和投资税改正在影响需求，但房价长期仍将上涨，只是涨幅放缓，有助于首次购房者进入市场。

住房部长Clare O’Neil则将当前房市变化称为“市场修正”。

她指出，澳大利亚房地产市场具有周期性，过去几年房价上涨超过50%，当前回调属于正常调整。

她表示，长期房价走势主要取决于住房供应与人口需求，短期则受利率影响。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/business/economy/australian-economy/anthony-albanese-capital-gains-tax-analysis-shows-pm-saved-200k-ahead-of-new-property-rules/news-story/8e30e715124318d26dc708cf211c4256