澳联储再发加息警告，房贷族恐迎新一轮还款上涨！百万贷款月供或增加$153

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澳联储（RBA）警告称，未来仍有可能再次加息。这一表态令各大银行对利率走势的判断出现分歧，而有房贷家庭则可能面临新一轮生活成本上涨冲击。

在澳联储决定将官方现金利率维持在4.35%不变后的一周内，两家主要贷款机构Aussie和Hume Bank下调了利率。

然而，澳联储释放的进一步加息信号，打破了市场对于全面降息的期待。

按照Westpac的预测，如果澳联储在8月再次加息0.25个百分点，一名贷款60万澳元的自住房业主，每月最低还款额将增加92澳元，达到4052澳元；而贷款100万澳元的借款人，则需额外支付153澳元，至6753澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，自澳联储发出加息警告以来，已有三家贷款机构同时上调固定和浮动利率，而本周即将公布的通胀及就业数据，将对未来利率走向产生关键影响。

她说：“真正可能像重锤一样砸向家庭预算的，是未来几周房贷月供的上涨。”

“虽然5月加息似乎已经过去很久，但银行通常会提前两个月，甚至更长时间通知客户，然后才开始从账户中扣除更高的还款金额。对于许多家庭而言，这本是一个可以避免的财务压力。”

四大银行之间对于未来利率走势的分歧十分明显。

Westpac预计2026年还将再加息两次，之后到2027年才会开始降息；而CBA、NAB和ANZ则一致认为，下一步行动将是降息，今年不会再有进一步加息。

根据Canstar数据库，目前市场上仅剩三款房贷产品利率低于5.75%。

目前，自住房业主（本息同还）的平均浮动房贷利率为6.68%；而所有贷款价值比（LVR）类别中最低的浮动利率为LCU提供的5.69%。

自澳联储表示“将采取其认为必要的一切措施……如有需要，包括进一步提高现金利率目标”以来，Community First Bank已将一项自住房浮动利率上调0.01个百分点；另外两家贷款机构则平均上调了42项自住房和投资房固定利率产品约0.10个百分点。

整体来看，上周利率市场相对平静，仅有两家贷款机构降息，三家机构上调固定或浮动利率产品。

不过，Tindall警告称，这种平静可能不会持续太久。

本周将公布两项关键经济数据：周三的通胀数据和周四的就业市场数据，这些数据都可能改变市场对未来利率走势的预期。

她表示：“本周数据公布后，市场波动可能加剧，但也有可能两项数据相互抵消影响。”

对于希望减轻还贷压力的借款人来说，市场上仍然存在一些选择。

目前共有40家贷款机构提供至少一种低于6%的浮动房贷产品。其中，LCU提供Canstar数据库中最低的浮动利率5.69%，比市场平均水平低0.57个百分点。

最低固定利率则仍勉强维持在6%以下，为5.99%。

Tindall表示：“虽然LCU未必适合所有借款人，但目前共有40家不同贷款机构提供至少一种低于6%的浮动利率产品，其中包括四大银行之一的Westpac。”

她还指出，联邦政府于周日宣布将临时燃油消费税减免措施延长一半期限，这虽然能为居民生活成本带来一定缓解，但本质上只是一次经过精心安排的过渡措施，而非真正意义上的纾困政策。

编译：Kitty

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