伊朗战争冲击澳洲楼市！悉尼、墨尔本清盘率双双跌破60%，买家集体观望

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随着伊朗战争带来的经济冲击持续影响市场情绪，澳大利亚房地产卖家正面临又一个令人焦虑的拍卖周，买家对出价愈发谨慎。

专家表示，潜在购房者正采取观望策略，在出价竞购新房前按兵不动，这让必须出售房产的卖家陷入被动。

房地产研究公司Cotality的数据显示，在各大首府城市中，拍卖清盘率目前低于60%。

该指标从复活节长周末的55%小幅回升至上周的57%。

悉尼和墨尔本受影响最明显

买家兴趣下降对全国两大房地产市场悉尼和墨尔本的冲击最为明显。

Cotality澳大利亚研究主管Gerard Burg表示，这两个市场正逐渐转向买方市场，许多卖家选择撤回房源，或推迟拍卖时间。

目前全国拍卖清盘率处于15个月来的最低水平（不包括传统的公共假期淡季）。

上周，悉尼和墨尔本的清盘率分别为54%和57%。

本周全澳预计约有2650套房屋将进行拍卖，其中悉尼和墨尔本各自都有超过1000套房源进入拍卖市场。

这一反季节性下滑出现在连续两次加息之后，加息削弱了购房者的预算能力。

同时，市场还担心，澳联储下月议息时可能会再次加息。

利率忧虑打击买家信心

此外，伊朗冲突引发的经济连锁反应也在持续，包括燃料及其他生活必需品价格上涨，对家庭预算造成冲击。

市场担忧，未来几个月房地产市场可能不会迎来年中复苏，反而会进入一个低迷的寒冬。

悉尼抵押贷款经纪公司Two Red Shoes的经纪人Brett Sutton表示，未来几周形势仍充满不确定性。

“我们看到的不是市场完全停滞，而是人们变得更加谨慎，”他说。

他还指出，只要伊朗战争持续，房地产销售在冬季可能保持低迷。

另一个影响成交的因素是，部分房地产投资者正在观望，因为有消息称下月联邦预算中可能调整资本利得税和负扣税政策。

“那些出于资本增值考虑购房的投资者，现在可能会选择观望。”

行业专家表示，澳大利亚房地产市场的基本面依然稳健，尤其是在许多首府城市中，需求仍然超过供应。

但他们也提醒，如果卖家现在必须出售房产，可能需要接受较低的拍卖价格。

其他首府城市表现较好

Burg表示，从全国来看，市场前景并不完全悲观，珀斯和布里斯班成为亮点。

在西澳首府珀斯，房产平均仅需9天即可售出，而布里斯班的房屋平均售出时间约为17天。

在规模较小的首府城市中，阿德莱德表现最为强劲，上周该市的拍卖清盘率达到70%。

展望未来，Sutton表示，未来几个月澳联储的利率政策将对购房者的购买力产生重大影响。

他说，如果房价停滞不前且利率上升，将形成一道阻碍购房的完美风暴。

“买房将变得更加困难。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.9news.com.au/national/iran-war-pushing-property-buyers-away-from-auctions/8f5f8a73-b6c0-461c-af56-6bb393c09ec0