维州房东又惨了！未来涨租更困难...

维州租房市场正式迎来新一轮监管升级，房东未来想涨租，难度将明显加大。

从3月31日起：

Consumer Affairs Victoria 和VCAT在评估租金上涨是否 “合理” 时，可以参考更多因素。

除了市场水平外，还包括涨幅金额和比例、房屋维护状况，过去两年涨租次数，以及租客的个人情况等。

与此同时，租客维权组织Tenants Victoria正呼吁全州租客，只要遇到超过通胀水平（目前约3.3%）的涨租，就主动提出挑战。

Tenants Victoria首席执行官 Jennifer Beveridge表示：

如果房东提出的涨幅高于通胀，建议租客通过Consumer Affairs Victoria申请免费评估。

这项新规可以帮助遏制过去几年持续飙升的租金。

根据现行规定：

租客在收到涨租通知后，有30天时间向Consumer Affairs提出申诉，并可获得免费评估服务。

除了涨租规则调整，维州还同步推出多项新措施：

所有租房申请必须使用统一表格，房东不得额外索要信息。

向租客收取平台或应用费用的行为也被明令禁止，违规企业最高罚款1.2万澳元，个人最高罚款2400澳元。

上述几项新规其实只是维州近一轮租房改革的一部分。

自去年11月以来，当局已陆续推出多项政策。

包括强制房源在出租前必须达到最低标准、全面禁止 “竞价租房” 、取消无理由驱逐等。

同时，房东在涨租或发出搬离通知前，必须提前90天告知租客。

不过，新规也引发业界担忧。

投资者和中介普遍认为，规则不断加码，正在压缩房东的操作空间。

Property Investment Professionals of Australia 主席 Cate Bakos就表示：

将租客个人情况纳入租金判断，并不符合一般商业逻辑。

她称：

你去超市购物，不会因为个人情况就获得折扣。

她还指出：

随着涨幅本身也被纳入评估标准，房东未来可能更倾向于每年小幅上涨租金，以避免一次性涨幅过大被质疑，这反而可能减少对 “优质租客” 的灵活让步空间。

在她看来，新规还可能带来额外管理成本，例如物业经理需要准备更多材料甚至出庭应诉，最终这些费用仍可能转嫁给房东。

Property Investor Council of Australia 主席 Ben Kingsley也表达了类似担忧，称部分新规表述较为模糊，执行方式存在不确定性。

他表示：

房东和中介面临的风险正在上升，这种不平衡可能进一步影响租赁房源供给。

业内人士普遍担心，若越来越多房东选择退出市场，可能加剧租房供应紧张。

此前数据显示，截至去年9月的一年里，维州活跃租赁押金数量已出现下滑。