新州拟禁物业经理抽佣！隐性收费或被终结，数百万公寓业主支出有望减少

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根据一项提议，新州可能禁止向分层物业管理人员支付佣金，此举有望让数百万居民的公寓生活成本更加可负担。

新州生产力与平等委员会发布的一份报告建议，逐步取消佣金制度，改为“按服务收费”模式，以提高对公寓业主的公平性和透明度。

生产力委员Peter Achterstraat表示，当前基于佣金的模式虽然合法，但会产生利益冲突，从而增加业主成本。

他说：“这也会让业主更难理解相关费用，并削弱业主与管理方之间的信任。”

“取消佣金可以带来三方面好处：提高透明度、增强市场竞争，并提升业主的资金使用价值，同时也有望让这些好处传导给租住分层物业的租客。”

分层物业管理人员由业主委员会聘用，负责公寓楼的日常运营，而他们可能通过新签合同或保险产品获得佣金。

Achterstraat表示，取消这些佣金，可能会带来更低的保险费用以及更低的物业管理费。

他说：“目前体系非常复杂，许多业主并不清楚究竟支付了哪些费用和报酬。”

“如果能提高透明度，就会有更强的竞争动力，同时也能改善业主与管理者之间的关系。”

报告指出，新州约有近四分之一人口居住在分层物业中，包括公寓、联排别墅、别墅和双拼住宅。

预计到2041年，悉尼约一半的住宅将属于分层物业。

来自澳大利亚业主委员会联盟的David Glover对该建议表示支持，并呼吁加强业主与物业管理者之间的透明度。

他说：“业主需要能够信任这些管理者，而这些管理者也需要具备专业能力。”

“我们希望的是专业且称职、获得合理报酬的物业管理人员，而不是那些想方设法从每一笔交易中抽成的不诚信之人。”

Glover表示，佣金实际上属于“隐性收费”，会激励物业管理者签订更昂贵的合同或服务，而不是为业主委员会寻找最具性价比的方案。

他说：“业主委员会并不清楚他们究竟支付了多少费用。”

“他们以为支付的是某个固定金额，但物业管理者其实还有其他收入来源——最终这些钱都来自业主的口袋。”

“这也使得在比较不同物业管理公司时变得非常困难，因为你并不知道他们到底从你身上赚了多少钱。”

新州分层物业管理协会表示“欢迎”这项评估，并指出其已在去年决定支持成员根据独立研究，在三年内逐步取消保险佣金。

该机构表示，这项改革将为管理公司带来“更高的确定性和业务可持续性”，同时提升与客户之间的信任与信誉，也将为公寓业主带来“更高透明度、问责性以及更简明的定价结构”。

新州更好监管与贸易部长Anoulack Chanthivong表示，政府将认真研究该委员会的调查结果和建议。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2026-03-24/productivity-commission-proposes-strata-manager-commission-ban/106490106