拍卖房产数量升至近一年高位，但利率上行正在逆转买家热情

一套位于悉尼东区Paddington的两居室排屋在上周末以325万澳元成交。

这套房产的卖家Neil Wilson是在55年前，即1971年将其购入，当时成交价仅为2.8万澳元。

这是截至上周六的一周内进行拍卖的3479套房源之一，该周也创下自去年3月以来的最高拍卖量。

一对从事专业工作的年轻夫妇在拍卖中击败另外七组注册竞标者，成功购得这套位于187 Hargrave Street的房产，并计划对其进行翻新。

Wilson表示，他当年将该房产作为投资购入，随后因工作原因移居海外。

“我当时花了2.8万澳元买下这套房，还不得不以9%的利率，在原有贷款之外再抵押借了一笔钱，才把房子拿下，”Wilson说。

他回忆称，当时不少人都认为他“疯了”，因为“Paddington的繁荣已经结束”。

负责这套物业销售的中介是来自Laing & Simmons的Sebastian Maxwell。

他表示，尽管房价依然坚挺，但不断上升的利率已经开始对买家产生影响。

“去年利率处于下降态势时，每场open home大概能有10到15组看房的人；现在如果有8到10组，就算不错了，”他说。

不过，Cotality研究主管Tim Lawless指出，在拍卖供应量明显增加的情况下，首府城市整体初步清盘率依然保持稳定，甚至较上周略有上升。

“在供应增加的背景下，初步拍卖清盘率仍然相对稳健，较上周初步数据上升了9个基点，”他说。

同样在悉尼东区，根据一位普通澳洲人的无私遗愿，一套位于Coogee的公寓成功拍卖，筹得近200万澳元善款。

这套位于4 Major St的单元房以193万澳元成交，较保留价高出33万澳元。

房产原属于Charles Robinson。他是一名虔诚的天主教徒，曾就读于The Congregation of Christian Brothers（现为Edmund Rice Foundation）。

根据其遗嘱，本次拍卖所得将捐赠给Edmund Rice Foundation、The Little Sisters of the Poor以及The Little Kings Movement For The Handicapped等慈善机构。

Robinson的侄孙、遗产执行人Andrew Moore表示：“他的一切最终都将用于慈善事业”，其中不仅包括这套房产，还包括约150万澳元的股票投资组合。

Moore称，家族成员都支持Robinson的决定。这位终身未婚、没有子女的长辈选择将全部遗产捐出，用于公益事业。

他还表示，Robinson生前经常参与教会活动，“非常重视教育”，并希望回馈那些对他意义重大的机构。

据Ray White Eastern Beaches的挂牌中介Angus Gorrie介绍，这套房产最终被一名投资者购入。

新业主计划对这套仍保留1960年代原始状态的房屋进行翻新，并用于出租。

该房产地理位置优越，正对Dunningham Park，且距离Gordons Bay和Coogee Beach仅几步之遥，这也是吸引买家的重要因素。

Gorrie表示，在过去三周内，共有超过80组买家看房。

“即使房屋状况较为老旧，依然获得了很好的市场反馈，”他说。

“这也说明买家愿意考虑后期翻修成本，并将其计入出价。”

根据Cotality的初步数据，墨尔本共有1838套房源参与拍卖，初步清盘率为70.4%，高于前一周的68.1%。

在Albert Park，一套位于2 Faussett Street的两居室单层维多利亚式排屋吸引三位竞标者激烈竞争，房产在140万澳元叫价进入市场后，最终以161.5万澳元成交。

买家顾问公司Morrell & Koren的Emma Bloom表示，墨尔本正呈现出明显的“两速市场”特征。

“目前较高的清盘率主要集中在200万澳元以下的市场，而超过这个价位的房源，买家仍然更为谨慎，观望情绪较重，”她说。

在Malvern，一套位于4 Spring Road的四居室独立屋，最初的指导价为600万澳元。

其在拍卖中以501万澳元流拍，并在随后的谈判中以530万澳元成交，明显低于其2022年580万澳元的成交价。

Bloom指出，高端市场中降价出售以及“重复挂牌”的情况正变得越来越普遍。

“这将成为当前市场的一个典型特征；仍有大量旧库存需要被消化，市场信心才有可能真正回升，”她说。

与此同时，悉尼的初步清盘率略有回落，从前一周的67.1%降至65.5%。

在较小的首府城市中，布里斯班175套拍卖房源的初步清盘率为74.8%；阿德莱德137套房源的清盘率为75.9%，低于前一周的82.5%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，加息已经开始对市场情绪产生降温作用。

“利率上调以及未来可能进一步加息，使市场出现一定程度的放缓，但从年度来看，房价涨幅仍然保持稳健，”她说。

“从实际竞价人数来看，确实在减少，买家变得更加谨慎，这一点在我们房屋开放参观时的数据中也有所体现。”

她同时指出，尽管有关调整投资者资本利得税（CGT）优惠的讨论目前尚未对拍卖市场产生直接影响，但未来可能对挂牌量产生冲击。

“上一次（2019年联邦大选前）讨论这一政策时，挂牌量和成交量都出现了明显下降，”她说。

“目前还没有出现这种情况，但如果在5月预算中成为确定政策，交易量很可能会随之下滑。”