又甩锅给移民？澳专家：削减10万人，可助降租金房价

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最新模型显示，将移民数量削减至疫情前水平，将立即缓解澳洲受创的租房者和首次购房者的压力。

独立房地产研究机构FoundIt的研究表明，减少移民将遏制房价飙升，阻止挤压入门级住房市场的“结构性弊端”。

研究发现，如果将移民人数减少约10万，使其恢复到新冠疫情前的水平，可以在避免房价崩盘的同时，有效抑制市场过快增长。

FoundIt的模型显示，将移民与建筑完工数量对齐，将使全国房价年增长率减少2%至3%。

影响将立竿见影：悉尼房价原本预计今年上涨2%，但将下降约1%，墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价也将下跌。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价将降温至更可持续的3%至4%年增长区间。

公共事务学会（ Institute of Public Affairs，IPA）的分析显示，住房供应未能与人口增长相匹配，因此有人呼吁实施移民限制措施。

根据IPA对2025年数据的分析，净永久和长期移民人数达到创纪录的480,520人，较2023年的纪录高出7%。与此同时，2025年12月住房审批量同比下降15%。

这一供需动态推动全国房价在2025年上涨约7%，涨幅近8万澳元。

FoundIt的Kent Lardner指出，官僚和政客们轻率地忽视了需求方的问题。

Lardner表示，房价缓解将发生在75万澳元以下的入门级市场。

目前，新移民绝大多数通过租赁和经济适用房购买渠道进入市场。

FoundIt数据显示，租金上涨反过来使入门级房产对投资者更具吸引力，导致首次购房者和有志房东为争夺同一处低价房源而展开激烈的竞价战。

Lardner指出，缓解移民对租金的压力将使市场低端的租房者和购房者获得喘息的空间。

呼吁减少移民人数的人士包括新任自由党党魁Angus Taylor，Taylor透露联盟党将支持实施更严格的移民管制计划。

目前尚未公布具体的接收人数计划，但Taylor暗示将使入境人数恢复至新冠疫情前的水平。

SQM的Louis Christopher表示，Taylor提出的降低移民水平方案可能“奏效”，并可在“约6个月内”实现租金减免。

Christopher指出，工党政府未能实现2029年建造120万套新住房的目标，并表示减少移民效果最为有效的是在2028年前实施。

Christopher表示，暂时减少移民人数的最大影响将体现在租金方面，移民首选落脚地悉尼和墨尔本这两大门户城市将获得最大救济。

Christopher指出，边境重开后租金飙升是“人口激增的直接后果，而过度移民是主要推手”。

IPA高级研究员Kevin You称政府的《国家住房协议》是“过去25年最大的政策失败之一”。

“不是经济学家也能明白，住房供应停滞不前，以及移民潮引发的住房需求大幅增长，必然导致租金上涨、房价攀升以及租赁检查时排队时间更长。”

专家强调，问题在于政治领导层，而非新移民。

Christopher指出，政府在解决需求方面“政治意愿不足”，并建议暂时性、周期性地减少移民人数以应对住房供应短缺的问题。

Christopher还表示，虽然强劲的移民在特定时期有其必要性，但澳洲目前正处于需要较弱移民的周期。

You补充道：“近年来失控的大规模移民所造成的问题，责任应完全归咎于联邦政府，而非移民本身。你不能责怪那些想来这里享受我们生活方式的人。”

编译：Kazaf

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