$37亿澳洲房产被外国人买走, 中国人买最多! 最抢手郊区在这里…

#01：

中国买家依旧是主力

狂买澳洲房产

随着全球经济形势的变化，澳洲的房地产市场正经历着国际投资格局的调整。

最新数据显示，尽管海外买家对澳洲房产的兴趣正在上升，但实际购房金额却呈现出下滑态势。

外国投资者在一年内预计将削减超过16亿澳元的澳洲房产支出，其中，中国买家的投资额预计就将减少超过10亿澳元。

不过值得关注的是，中国买家依旧主导着澳洲外资房产市场。

图片来源：realestate.com.au

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）本月发布的最新数据，2025年前三个月，共有929笔面向海外买家的住宅销售获批，总价值达12亿澳元。

这使得2025财年已知的海外买家购房总额累计达到37亿澳元。

中国大陆地区在该名单中占主导地位，有超过1000笔购买，交易总额达到11亿澳元。

而第二则是中国台湾地区，购买了价值3亿澳元的房产；越南、美国、印度尼西亚和中国香港地区的买家则购买了价值2亿澳元的房产。

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值得注意的是，尽管实际交易额预计下降，但海外对澳房产的兴趣却在上升。

realestate.com.au的数据显示，针对澳房产的搜索量增长了3.4%，主要来自新西兰、美国、新加坡、中国香港地区和加拿大的潜在买家。

尽管没有中国的具体数据，但Juwai IQI数据显示，澳洲是中国买家最青睐的第二大目的地，过去两年来一直稳居该位置，自2020年以来一直位列前三。

该平台联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，他们的数据显示，2025年12 月季度来自中国买家的咨询量同比2024年增长了40%。

据其数据，在澳购房的典型中国买家预算约为100万澳元，但也有20%的买家寻求价值300万至500万澳元的房产。

“富有的中国买家既追求高端公寓，也关注新房和双拼别墅，”Daniel Ho说道。

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悉尼营销公司Plus Agency证实，在2026年春节期间，有两笔需要FIRB批准的销售成交，总额达700万澳元。

且这些买家均为现金支付，无需贷款，总经理Peter Li 表示，“这对于中国买家来说非常典型”。

#02：

海外买家最感兴趣郊区公布

都有一个共同点

不过对于海外投资者来说，哪些郊区更具吸引力呢？

从地区来看，海外买家的兴趣点高度集中于主要城市的中心区域和高端社区。

在新州，悉尼的市中心位居搜索榜首，单元房典型价格约为94万澳元。

紧随其后的是高价的Mosman区，独立屋典型价格高达591.4万澳元，Chatswood为350万澳元，Paddington为365万澳元，而相对最易入手的Surry Hills，其独立屋价格也达到248万澳元。

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在维州，Richmond、墨尔本CBD和South Yarra因其公寓市场而备受关注，随后是高端住宅区Hawthorn和Toorak。

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在昆州，布里斯班市中心、Indooroopilly（单元房典型价83.5万澳元）和New Farm（独立屋和单元房价格均达七位数）是热点。

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在南澳，阿德莱德是海外买家最青睐的郊区，这里单元房中位价54.5万澳元，门槛相对较低。

但该州其他上榜的Glenelg、Norwood、North Adelaide和Henley Beach等区，独立屋中位价均超过140万澳元，单元房价格也普遍高于60万澳元。

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