澳房市海外投资缩水，中国买家仍为主力，但投资缩减超$10亿！

【本文译自realestate仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

数据显示，外国投资者在一年内对澳洲住宅市场的投资支出有望减少超过16亿澳元，其中仅来自中国的投资就可能缩减逾10亿澳元。

不过，根据澳大利亚最大房地产网站realestate.com.au的数据，海外买家对澳洲住宅的关注度正在回升，该网站也披露了国际买家最青睐的购房区域。

本月公布的外国投资审查委员会（FIRB）最新数据显示，2025年前三个月，共有929笔澳洲住宅交易获批出售给海外买家，总价值达12亿澳元。

这使得2025财年迄今为止，已知的海外买家购房总额达到37亿澳元。

中国大陆买家位居榜首，在这一时期内已完成逾1000笔购房交易，总价值约11亿澳元。

其次是来自中国台湾的买家，购房金额约3亿澳元；越南、美国、印尼和中国香港买家的购房总额则各约2亿澳元。

尽管仍有三个月的数据尚未公布，但国际投资总额预计将比2024财年少约16.6亿澳元，其中中国大陆买家可能减少约11.3亿澳元。

外国投资者在澳洲购房必须获得FIRB批准。

艾博年政府已对外国买家购买二手住宅实施临时禁令，仅极少数群体获豁免；永久居民和新西兰公民仍可购房。

该禁令于4月1日生效，目前尚未反映在FIRB已公布的数据中。

来自realestate的另一组数据显示，来自全球其他地区的购房需求正在上升，澳洲住宅搜索量增长了3.4%，主要来自新西兰、美国、新加坡、香港和加拿大的潜在买家。

PropTrack经济研究主管Angus Moore表示，这些受关注的城区普遍具有两个共同点：靠近市中心，且整体较为富裕。

Moore指出，值得注意的是，“很多人可能是在海外进行搜索的”。

“其中包括准备回流的海外澳洲人，以及只是浏览市场的人，”他说。

“而这些通常都是知名度高、位置非常核心的城区。”

这些数据也涵盖了那些并不打算移居澳洲、但希望进行投资的海外买家。

“对于在澳洲境外购房的人来说——我们并不清楚具体比例——他们更可能关注高密度的新建住宅，而不是独立屋。”

Moore表示，海外人士购买澳洲房产的动因较难界定，但家庭联系和汇率因素很可能起到作用。

realestate.com.au的数据未能反映来自中国大陆的搜索活动，不过，专门面向中国市场、以中文展示澳洲房源的Juwai IQI数据显示，澳大利亚已连续两年成为中国买家第二受欢迎的海外置业目的地。

自2020年以来，澳洲始终位列中国买家海外置业前三名。

泰国则是中国买家海外购房的首选目的地。

Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，与2024年同期相比，2025年第四季度的咨询量增长了40%。

“这并不意味着中国买家的购房规模已恢复到疫情前水平，”Ho说。

“但这表明，即便处于较低水平，需求依然持续且在增长。”

他表示，数据显示，中国境内买家在澳洲购房的典型预算约为100万澳元，但其中约20%的买家关注的是价值300万至500万澳元的房产。

“富裕的中国买家既青睐高端公寓，也关注新建独立屋和双拼住宅，”Ho说。

总部位于墨尔本的项目销售专家、Alfa Projects总监Dominic Ziino表示，除中国买家外，来自越南的买家对墨尔本新建住宅也表现出强烈兴趣。

“如果房产靠近电车和火车线路，又接近大学和医院，FIRB买家就会进场，”Ziino说。

“而且他们关注的基本都在110万澳元以下，这个价位的房源最受青睐。”

去年前三个月（即FIRB最新数据所覆盖的时期），目前仍在建设中的South Yarra区671 Chapel St的一处新公寓项目，吸引了30笔来自海外买家的成交。

悉尼项目营销公司Plus Agency也证实，在2026年春节期间，曾促成两笔需要FIRB批准的交易，总价值约700万澳元。

总经理Peter Li表示，这些买家均为全款支付、未申请贷款，“这对中国买家来说非常典型”。

realestate.com.au的数据显示，在新州，悉尼CBD位居国际买家关注榜首，该地区公寓的典型价格为94万澳元，而独立屋市场规模过小，无法形成中位价。

其次是高端地区Mosman，独立屋典型价格高达591.4万澳元，是全州乃至全国最昂贵的房市之一。

接下来是Chatswood，独立屋典型价格为350万澳元；Paddington排名随后，独立屋价格约为365万澳元。

榜单中最“便宜”的新州选项是Surry Hills，独立屋典型价格为248万澳元。

在维州，Richmond位居首位，其后是墨尔本CBD和South Yarra。

这三个地区都以公寓和单元房市场著称。

随后进入国际买家视野的是高端城区Hawthorn和Toorak，组成该州前五名。

在昆州，国际买家关注度最高的是布里斯班CBD，其次是Indooroopilly（即便是公寓，典型价格也达83.5万澳元），以及New Farm，该区独立屋价格动辄数百万澳元，公寓中位价也达到七位数。

Toowong和West End排名其后，房价同样处于高端水平。

在南澳，阿德莱德CBD位居海外买家购房清单首位，且仍提供相对可负担的入市机会，公寓中位价为54.5万澳元。

但该州前五名中的其余地区——Glenelg、Norwood、North Adelaide和Henley Beach——独立屋中位价均高于140万澳元，公寓的典型价格也都超过60万澳元。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/foreign-investors-spend-37bn-top-aussie-suburbs-they-want-revealed/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=realestatemodule