澳洲两大银行出手！西太与联邦银行宣布上调固定利率，贷款人压力加大

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澳大利亚借款人再次遭受沉重打击，四大银行中的两家宣布上调固定房贷利率。

这一举动明显表明，银行预计现金利率将再次上调，而固定利率的变动通常是贷款机构对现金利率走向的强烈信号。

本月初，澳联储（RBA）宣布将现金利率上调0.25个百分点，但多家贷款机构已经采取更激进的措施，大幅上调固定利率。

自RBA加息以来，近十几家银行已对200多种固定贷款产品提高利率，平均涨幅约0.33个百分点——远高于上次现金利率调整幅度。

最新加入加息行列的是西太银行（Westpac）和联邦银行（CBA）。

Westpac宣布将一年、两年和三年期固定贷款产品上调0.3个百分点，而CBA则宣布固定利率上调0.25个百分点。

与此同时，澳洲统计局（ABS）周三发布的新数据显示，截至1月的12个月剔除极端值平均通胀率为3.4%，高于截至12月的3.3%。

剔除极端值的平均通胀率是RBA确定货币政策的主要指标之一。

VanEck高级投资组合经理Cameron McCormack表示，最新通胀数据超出澳联储2–3%的目标区间，5月加息仍在预期之中。

他说：“由于通胀仍高于目标区间，并且多项指标维持在高位，5月加息几乎板上钉钉。”

这是联邦银行在六周内第二次上调固定利率。目前，其所有固定贷款产品利率均已以“6”开头，而四个月前仍是以“4”开头。

Westpac对四年和五年期固定利率上调0.2个百分点，一、二、三年期固定利率仍以“5”开头。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall表示，澳洲两大银行最新一轮固定利率上调，既是对固定利率资金成本上升的回应，也反映出市场预期现金利率不会止步于此。

她说：“固定利率市场的竞争，以及客户锁定房贷利率意愿低迷，也可能促使银行上调利率。”

“这轮固定利率上调并非孤立事件。自2月3日RBA加息以来，约60家贷款机构已至少上调一种固定利率。”

这意味着新借款人将面临更高成本的固定贷款，固定利率不再是曾经的安全保障。

房贷经纪人表示，急于锁定利率的借款人发现优惠很快消失，被更高的利率取代，以反映市场对进一步收紧政策的预期。

大多数经济学家预计RBA将在5月再次加息，以抑制持续走高的通胀。

RBA 2月初董事会会议纪要显示，央行承认2025年现金利率降幅过大。

纪要写道：“董事会认为，通胀可能在相当长一段时间内维持在目标之上。”

高贷款成本预期正在影响新房买家的决策。房产中介称，市场中出现了买家观望情绪。

这种情况在高端市场尤为明显，高端买家借款额度较高，同时更具选择性——通常是换大房或换小房的购房者，如果对利率变动感到担忧，他们可能会推迟计划。

相对而言，低价房需求仍然强劲，尤其是符合联邦政府“首套房保障计划”价格上限的房产。

Ray White新州拍卖主管David McMahon表示，高贷款成本预期“似乎正在重塑卖家行为”。

他说：“我们的拍卖师报告显示，近期有更多房产在拍卖前售出，目前比例达24%，高于过去几个月。这表明卖家更愿意考虑强劲的拍卖前报价。”

编译：Kitty

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