5%首付计划遭截胡！悉尼年轻高薪族扎堆入市，推高房价，普通首次购房者上车更难

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年轻且高收入群体在政府支持下，正以惊人的速度进入房地产市场大举购房，这一趋势可能正在将其他有购房意愿的人挤出市场。

澳大利亚统计局（ABS）的最新数据分析显示，悉尼部分地区正出现一个富裕的年轻精英群体，他们大多从事科技、金融、电商等高增长行业。

这一小部分精英主要集中在沿海热门区域和内城区，这些地方如今拥有全国最多的35岁以下、年收入超过15万澳元的人群。

专家表示，如此多的年轻高收入者集中入市，正在对房价和租金形成上行压力，而近期首次购房者支持政策取消收入上限，更是进一步推高了这一趋势。

其中包括政府的核心项目——“首次置业担保计划”，该计划允许首次购房者仅凭最低5%的首付购买房屋。

该计划此前仅适用于年收入低于12.5万澳元的单身人士，或收入低于20万澳元的伴侣。但自去年10月起，收入上限被取消，同时悉尼的房价上限也提高至150万澳元。

Mortgage Choice贷款经纪Richard Brown表示，自10月以来，使用该计划的首次购房客户中，大多数收入都高于此前设定的收入上限。

“有些申请该计划的人年收入高达40万澳元，”他说。“总体来看，这项政策似乎主要在支持高收入、但储蓄不足的购房者。”

“而护士、消防员、教师这些原本设想中的受益人，却越来越困难……年轻澳大利亚人之间的不平等正在加剧。”

Finch Financial首席执行官Julian Finch表示，这项政府计划如今反而伤害了它本应帮助的群体——储蓄能力有限的低收入购房者。

“它确实推高了房价，”他说。“政策调整之后，原本符合条件的人已经不再申请，因为他们已经被市场价格挤出。”

Finch还表示，取消收入上限意味着低收入购房者不再获得任何额外优势。

“过去竞争环境相对公平，”他说。“现在，低收入者要与同样可以享受政策、却收入更高的伴侣竞争，他们怎么可能竞争得过？”

ABS数据显示，Bondi Beach–North Bondi邮编区域成为全国年轻富裕人群最集中的地区，35岁以下高收入者数量位居第一。

Surry Hills和Erskineville–Alexandria地区位列第二和第三，随后是Manly–Fairlight以及Potts Point–Woolloomooloo。

Stop Renting Australia创始人Shawn Waugh表示，周收入超过3000澳元的年轻人，正在成为影响房地产市场的关键群体。

“他们拥有更强的借贷能力，可以更早入市、不断加仓。一旦某个地区聚集了这类人群，竞争就会变得异常激烈，价格往往随之上涨。”

Waugh补充说，许多从事城市运转所必需岗位、收入普通的首次购房者，正被这些年轻致富者挤出市场。

“悉尼仍然是年轻高收入专业人士最集中的城市，”他说。

“他们主要聚集在靠近CBD和海岸、生活方式优越的社区，比如Bondi、Surry Hills和Erskineville。”

“而这些地区，也正是首次购房者面临竞争最激烈的市场之一。”

Ray White Northern Beaches中介Eddy Piddington表示，自新冠疫情以来，Manly、Fairlight等海滨区域对年轻高收入人群的吸引力进一步增强。

“人们的生活方式发生了改变，”他说。“很多年轻伴侣拥有大型企业的高薪职位，购房预算相当充裕。”

“这不仅仅是收入问题。还有不少年轻伴侣在合适的时机买了房，现在拥有大量房产净值，可以用于升级置业。房地产已成为他们财富的重要来源。”

编译：Kitty

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