租客几个月不交租，还申请保护令要赶走房东！维州老夫妻崩溃

在维州做房东，现在真的这么难吗？

墨尔本内北区一对年迈夫妻的遭遇，让不少小房东直呼“太离谱”。

67岁的Kez是一名癌症患者，需要长期治疗和手术，她的丈夫Sammy今年84岁，患有严重心脏问题。

两人多年来把自家后院的奶奶屋granny flat出租，每周租金450澳元，用来补贴生活开销。

这套小房子他们已经出租了十多年，一直相安无事。

直到去年10月，租客突然停止付租。

截至目前，对方已经拖欠超过7100澳元房租。更让人无奈的是，水、电、网费用也一直由这对老夫妻承担。

失去租金后，Kez不得不接额外工作，还向朋友借了几千澳元，才能勉强维持基本生活和医疗支出。

按照维州法律程序，他们先发出了搬离通知，对方无视后，向VCAT申请驱逐令。

VCAT是维州处理租赁纠纷的主要机构。

第一次裁决结果是，租客可以住到2月3日之后再执行驱逐。

但租客随后申请复议。

在第二次听证会上，VCAT副主席Kylea Campana裁定，租客可以从本月晚些时候开始，在超过两年的时间里分期偿还欠租。

这意味着什么？

意味着这对老夫妻不仅暂时无法收回房子，连什么时候可以真正让对方搬走都说不清楚。裁决仅规定，如果租客不遵守还款计划，房东才能再次申请驱逐。

更戏剧性的是，这名租客还向法院申请了干预令（intervention order），它是一种法院下达的法律命令，目的是保护申请人免受骚扰、威胁、暴力或恐吓，并将在下个月审理。

如果申请被完全采纳，理论上甚至可能迫使这对夫妻离开自己的家。

“每一个新进展都像一次新的打击，”Kez说，“我们住在离租客只有几米的地方，紧张和恐惧无处可逃。”

由于无力聘请律师，他们已经发起GoFundMe求助。

不过，在最近的听证会之后，租客自去年9月以来第一次支付了租金。

这起事件也再次点燃了关于维州租赁改革的争议。

Property Investors Council of Australia主席Ben Kingsley表示，虽然恶意租客只是少数，但近年来维州确实出现更多利用法律“拖时间”的案例。

他指出，政府不断推进租赁改革，让业主对房产的掌控权变得更困难。

2025年6月，维州政府还投入数百万澳元成立Rental Dispute Resolution Victoria，希望缓解VCAT压力、加快纠纷解决。

但业内人士认为，改革带来的“副作用”是纠纷数量反而增加。

Real Estate Institute of Victoria首席执行官Toby Balazs表示，过去几年实施的150多项租赁改革，在一定程度上造成了租客和房东权利的不对等。

有资深物业管理人士透露，曾遇到租客拖欠1.4万到2.6万澳元租金的案例。由于程序复杂，房东往往需要花费数月甚至更久才能收回房产。

有的房东干脆选择卖房退出市场，这也被认为可能进一步加剧维州的租房供应紧张。

当然，绝大多数租客都按时付租。但对于那些遇上极端情况的小房东来说，法律程序的漫长和成本，确实是沉重负担。

一边是保护租客权益的政策初衷，一边是小房东的生存压力。

当租赁市场越来越紧张，规则究竟该如何平衡？