挂牌量大增近三成，清盘率连续两周维持70%以上

尽管本月加息落地、挂牌量大幅上升，全国拍卖市场的买家仍基本保持活跃节奏。数据显示，首府城市的初步清盘率连续第二周维持在70%以上，显示市场韧性仍在。

根据数据分析机构Cotality的初步统计，全国拍卖成功率达到70.7%，较上周略有回落，但仍高于70%的关键水平。

随着秋季销售旺季临近，全国拍卖挂牌量也环比大增29.5%，达到2051套。

其中，墨尔本的挂牌增长最为显著，较前一周增加38%。初步清盘率小幅上升至70.6%，这是自去年11月中旬以来首次突破70%关口。

悉尼方面，挂牌量同样增长29.5%。虽然初步清盘率从前一周的79.6%回落至70.1%，但在挂牌量显著增加的背景下，这一成绩仍被视为稳健。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，市场表现好于部分业内人士此前的预期。

“考虑到本月已经加息一次，并且市场担忧可能还会再加一次，我们原本预计买家可能会有所犹豫。但整体来看，表现相当不错。”

他指出，部分区域确实出现买家决策趋于谨慎的情况，但总体而言，在成交量增加的情况下仍维持70%以上清盘率，说明市场基础仍然较为稳固。

不过，融资成本上升的影响已在部分指标中显现。澳洲最大房地产网络Ray White追踪数据显示，加息后主要城市的开放看房人数出现下降。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，看房人数通常是需求的领先指标，而清盘率更多反映已进入交易阶段的买家。

两项指标出现分化，意味着竞争环境仍然坚挺，但潜在需求的“深度”可能开始走弱。

“看房活动确实出现较快回落。人们正在观望。一两次加息不会终结市场，但在今年利率前景偏负面的情况下，买家变得更加谨慎。”

Conisbee还指出，市场正逐渐呈现“两速结构”。布里斯班、珀斯和阿德莱德表现依然“非常强劲”，而悉尼和墨尔本则趋于温和。

根据Cotality数据，布里斯班初步清盘率为70.9%，阿德莱德为78.9%（今年首次跌破80%），珀斯则达到83%。

悉尼周末最引人关注的成交之一发生在Clovelly，这套位于9 Surfside Avenue的一套五卧住宅以1040万澳元拍卖成交，显著高于900万澳元的保留价。

该房产属于已故心血管医生及医学研究人员Karen Duggan博士的遗产。Duggan两年前去世，享年72岁。

这套房产是她从已故父母Andy和Jess手中继承的，其在遗嘱中决定将房屋出售所得全部捐赠给她支持了30年的儿童教育慈善机构The Smith Family。

负责出售的PPD Real Estate中介Alexander Phillips和Thomas Fuller也表示将佣金捐出。

教育一直是Duggan博士人生的重要组成部分。她曾在新南威尔士大学担任医学副教授长达十余年，同时还是研发公司Vectus Biosystems的联合创始人，该公司专注于纤维化及高血压治疗的研究。

这套两层、双开间住宅占地778平方米，位于Clovelly最稀缺的海滨街道之一，是少数可通过自然保护区直达海滩的物业。

Phillips形容其为“不可多得”的机会，承认整体市场表现“较为分化”的同时，指出该物业十分保值。

拍卖当天现场聚集了大量人群，包括Duggan博士的亲友、潜在买家、当地居民以及The Smith Family的代表。共有8名买家注册竞拍，其中5人积极出价。

竞拍从820万澳元起拍，在突破1000万澳元后逐渐放缓，最终以1042.5万澳元落槌成交。

最终竞得该物业的是一对本地夫妇，育有两名年幼子女，由买方代理Perry Preziusi代表竞拍。

Duggan博士的堂兄Russell Graves作为遗产执行人，在拍卖结束后难掩激动之情。

“这几个小时非常紧张，”他说，“它让我想起Karen以及她父母在这里度过的美好时光，今天我真的在怀念整个家庭。”

Graves表示，Duggan博士及其父母都对教育充满热情，也乐于奉献。

“Karen是个非常慷慨的人，她总是组织家庭聚会，”他说，“她把自己成长的这套房子捐给像The Smith Family这样的机构，几乎是再自然不过的决定。”

The Smith Family首席执行官Doug Taylor表示，这笔善款将在未来五年内帮助近1300名学生。

“这几乎相当于支持一整所学校，”他说，“这是Karen Duggan博士及其父母留下的一个极具力量的传承。他们从上世纪50年代起就拥有这套房子。”

The Smith Family为弱势家庭儿童提供教育相关支出支持，包括校服、书本和笔记本电脑等。

与此同时，在堪培拉Macarthur区，一套位于19 Hardie Close的翻新五卧带泳池住宅以140万澳元成交，高于130万澳元以上的指导价。

该物业吸引近130组买家看房，也是中介Stu Hamill加入The Agency Canberra后的首宗成交。

新闻来源： AFR、REA、Cotality