墨尔本这些郊区突然爆火, 房子遭疯抢! 成交率冲破90%! 还能享受5%首付计划

当墨尔本整体拍卖成交率徘徊在六七成之间时，一批中价位、生活氛围成熟的郊区却悄悄“逆势走强”。一些家庭型社区的拍卖成交率飙升至90%以上，东北区的Yallambie更是达到惊人的95%。

在利率高位震荡、买家更理性的背景下，这种近乎“秒杀式”的成交表现，释放出一个明确信号：刚需房正在被疯抢！

图片来源：The Age

在墨尔本东南部的Dingley Village，一位已经居住了数十年的业主准备再次通过拍卖出售房产。这个社区以安静、安全、步行可达购物中心和学校而著称，成为许多家庭长期持有的理想居住地。

数据显示，2025年Dingley Village的拍卖成交率高达89.7%，远高于全市平均水平。

类似的情况也出现在多个中北部及东北部郊区，例如Yallambie在2025年前11个月的拍卖成交率达到95%，尽管全年挂牌数量并不多，但供需之间的紧张关系，让每一场拍卖都显得竞争激烈。

Chelsea Heights、Jacana、Gladstone Park、Notting Hill等区域的成交率也超过90%。

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这些郊区的共同点很清晰：以独立屋为主、社区成熟、学校资源完善、交通配套逐渐提升，且价格仍处于“可承受区间”。

以Chelsea Heights为例，中位价约为98万澳元，在当前墨尔本市场中，属于典型的主流家庭购房预算区间。

对首次置业者、从邻近区升级的买家以及想进入独立屋市场的家庭而言，这类价格带既现实又具有吸引力。

在需求远大于供应的情况下，持有率高、房源流通缓慢的社区，一旦有房源上市，买家往往蜂拥而至，拍卖成为效率更高的交易方式。

值得注意的是，从整体市场来看，墨尔本高端市场的价格涨幅仍然有限，而真正出现明显活跃迹象的，是中低价位板块。

多位业内人士指出，目前市场上涨动力主要集中在价格相对亲民的区域，而非豪宅市场。

以Yallambie为例，虽然该区房源结构多样，既有大地块住宅，也有价格相对可负担的房型，但整体仍符合中价位市场的特征。

更重要的是，一些房源价格落在“5%首付计划”的上限范围内，这也在一定程度上推高了成交率。

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此外，基础设施建设的预期，也为部分郊区加分。

例如Yallambie将受益于正在建设的North East Link隧道项目，交通连接将显著改善

过去很多买家在Greensborough或Montmorency看房时，甚至并不知道Yallambie的具体位置，如今随着曝光度提高，外溢需求开始流入。

Dingley Village由于邻近的Cheltenham市场竞争激烈、价格上涨明显，部分买家将目光转向价格更具性价比的邻区，形成新的需求支撑。

综合来看，这些拍卖成功率高的区域，正在成为墨尔本市场中的“安全区”——价格不过热，生活配套成熟，需求稳定且真实。