突然加息，澳洲房东损失巨大？！

澳大利亚，两年来首次加息

预计这一行为，会将使澳洲房东损失巨大。

首府城市的房东的抵押贷款月供增加多达 200 澳元

而且澳洲央行，也暗示未来还将进一步收紧货币政策。

澳洲央行警告称，在央行周二将现金利率上调至 3.85%后，为了遏制持续的通货膨胀，提高利率是必要的。

“通胀的潜在压力太大了，”

澳洲央行主席在决定公布后的新闻发布会上说。

加息对于背负房贷的澳大利亚人不是个好消息，但对经济而言却是正确的做法。

这话说得真容易，真轻松

首府城市的高负债借款人将感受到最大的压力

25 个基点的加息将在未来几周内波及到那些持有浮动利率住房贷款的人。

西太平洋银行、澳大利亚国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）和联邦银行（CBA）均已确认，其住房贷款的浮动利率将随加息而上调。

联邦银行 (CBA)、国民银行 (NAB) 和澳新银行 (ANZ) 表示，更高的抵押贷款利率将于 2 月 13 日星期五生效，

西太平洋银行 (Westpac) 的借款人则将于 2 月 17 日星期二生效。

对于那些近几个月来努力进入火热房地产市场的人来说，这更是一个打击。

悉尼购房者如果购买了一套独立式住宅

现在每月将面临比第一次加息前多支付 200 澳元的利息，也就是每年多支付 2450 澳元。

使用来自最新房价指数的中位数房价数据

假设贷款期限为 30 年，贷款价值比为 80% 。

计算结果已按独立式住宅和公寓分开

悉尼、布里斯班和珀斯的房主将面临最大的经济损失。

对于悉尼中等价位的房屋而言，由于利率上涨，每月还款额预计会增加 204 澳元，达到惊人的 5,775.04 澳元。

在全国房价第二高第三高的首府城市布里斯班和珀斯，房屋月供将分别上涨 149 澳元和 132 澳元，即每年分别上涨超过 1700 澳元和 1500 澳元。

阿德莱德（+126 澳元）、堪培拉（+128 澳元）和墨尔本（+127 澳元）的借款人每年将面临额外 1500 澳元的利息偿还。

霍巴特的借款人每月还款额可能会增加约 95 澳元

霍巴特是该国房价最实惠的首府，在那里，购买中等价位房屋的借款人每月可能需要额外支付 83 澳元的贷款。

中等价位房屋的抵押贷款还款额预计每年也将上涨数百澳元。

在悉尼和布里斯班，目前各首府城市的公寓中位价最高

PropTrack 计算得出，每月还款额将增加 100 多澳元，或每年增加 1200 多澳元。

墨尔本、珀斯和阿德莱德的房屋中位价相近，预计每月还款额将分别上涨 79 澳元、85 澳元和 87 澳元。

realestate.com.au 最新发布的房地产市场展望预计

2026 年房地产价格将上涨 6-8%，略低于 2025 年的增长速度。

目前，首都地区的房屋中位价已达到创纪录的98.8万澳元。

价格承受能力警告

澳大利亚房地产协会在周二加息后就住房可负担性问题发出严厉警告，称进展将继续停滞不前。

虽然澳大利亚家庭平均贷款偿还额占家庭收入中位数的 47% 之多，但去年情况已显著改善。

储备银行在 2025 年实施的三次降息措施

使得民众的负担能力连续三个季度得到改善

但现在这种改善极要被逆转。

此次加息可能会阻碍积极的增长势头，

将给购房者和抵押贷款持有者带来新的压力。

长期供应短缺会导致物价上涨、通货膨胀加剧，最终导致利率上升。

此次加息对澳大利亚家庭来说是一个非常艰难的时刻

随着市场对再次加息的预期日益增强，今年的还款压力可能会越来越大。

预计5月份将再次加息25个基点，使现金利率达到4.10%。

澳大利亚储备银行将于3月17日做出下一次利率决定。

今年，将是澳洲房东最难熬的一年之一

那么，你认为澳洲房市，今年会变吗？！