别乱装修！澳专家警告：这些改动让房子掉价还难卖

专家发出严正提醒，在提升房屋价值的过程中，某些类型的装修实际上弊大于利。

虽然大多数业主的初衷是改善居住条件并期待在出售时获得溢价，但有些改动往往适得其反。

最新数据显示，房主在进行房屋升级时，对水管工、电工和油漆工的需求最为旺盛。

自2022年以来，澳洲大型装修项目减少了20%，但侧重设计与风格的项目却异军突起，在Hipages平台上的需求量激增了135%。

房地产专家对此揭示了哪些装修值得投入，并针对那些可能导致房产贬值的行为发出了“千万别做”的警告。

核心准则：若无损坏，切勿乱修

装修能否助力销售，很大程度上取决于当地市场的买家需求。

布里斯班Ray White Wilston的Holly Bowden分享了一条经验法则：“如果没坏，就别去修它。”

Holly Bowden指出，首要禁忌是添加任何无法为房产增值的项目。

她举例称，曾有客户咨询是否应将现有的窗户更换为铝合金窗，但那些窗户本身美观且功能完好，此类改动不会带来任何溢价。

此外，大胆且过度个性化的装修也是大忌。

虽然特色装修的受欢迎程度增长了79%，但Holly Bowden认为，过时或过于私人化的配色、壁纸及瓷砖往往会让潜在买家望而却步。

在房屋布景方面，虽然需要去除个人色彩，但也不宜走向另一个极端。

Holly Bowden建议，不要让房子看起来千篇一律、缺乏个性，纯白色或奶油色的“样板间”风格有时显得过于单调，雇佣专业的布景师至关重要。

另一个严重威胁房产价值的因素是DIY装修。

Holly Bowden强烈建议业主聘请专业人士。她表示，拙劣的自行改装痕迹会让买家怀疑整座房产的建筑质量，从而产生负面印象。

泳池：是增值利器还是累赘？

关于泳池，专家认为这取决于具体地段。

Holly Bowden表示，若空间充裕且能保持室内外视线通透，加建泳池确实能增值；但如果为了建泳池而牺牲了绝大部分草坪，则属于不明智之举。

Ray White The Bayside Group的Kevin Chokshi补充道，泳池是一个让买家群体“两极分化”的设施。

对于现代大型家庭住宅，泳池是加分项；但对于维护成本极高的旧房，他甚至建议业主将其拆除。

警惕“用力过猛”的奢华装修

Kevin Chokshi还提醒业主，无需过度奢华。他指出，每个城区都有其溢价天花板，投资顶级家电或商业级厨房前需了解市场预期。

如果装修投入超出了该地区的承受能力，买家往往无法识别其成本，业主也难以获得回报。此外，增加家庭电影院或健身房等小众空间，通常不如多出一个卧室更具吸引力。

第一印象决定“情感基调”

专家一致认为，“街道魅力”对房屋价值的影响巨大。

Kevin Chokshi形象地比喻道，这就像去约会，外表和着装在开口前就已经传递了大量信息，房屋的外部景观也决定了买家的第一情感基调。

粉刷虽然需求量极大，但Holly Bowden建议，在决定大动干戈前，不妨先尝试专业的外墙高压清洗。这一简单的举措能节省数千澳元的粉刷费，却能让房子焕然一新。

“锦上添花”不如回归功能

值得注意的是，电动汽车充电桩和太阳能电池板并不一定会直接提升售价。Holly Bowden认为，虽然这些设施能降低生活成本，但不应为了增值而特意在出售前安装。

相比之下，车库的价值更为稳固。

Kevin Chokshi表示，对许多买家而言，带锁车库是不可逾越的底线。它不仅能保护车辆，还提供了额外的储物灵活性，缺乏车库会显著缩小潜在买家群体。

最后，优化户型布局和增加储物空间是性价比最高的方案。

拆除多余的非承重墙、增加壁橱或清理阁楼，这些细微的改变往往能让房子动线更流畅，从而赢得买家的青睐。