新法即将出台, 墨尔本要没人了? 空置率已飙升至30年最高, 全澳最惨

在澳洲维州，一场关于工作方式的立法变革尚未正式落地，其影响已直接在商业地产市场显现。

最新数据显示，墨尔本办公楼的空置率已攀升至近30年来的最高水平！

图片来源：9news.com.au

根据澳洲房地产委员会的最新数据，今年1月，墨尔本的办公室空置率已飙升至19.1%，较2025年7月的17.9%进一步恶化。

澳大利亚地产委员会警告称，这是一个“令人担忧的”里程碑。

这一数字不仅标志着墨尔本自 1997 年以来最高的办公楼闲置水平，也是澳洲最高空置率。

目前，全澳办公楼空置率为15.9%，较之前的15.2%略有上涨。

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对于墨尔本这一历史性高位，澳大利亚地产委员会维州执行董事 Cath Evans直言不讳地指出：

“多年来，墨尔本的房地产行业一直在与严峻的经济逆风以及一连串新增和上调的税收作斗争。”

她进一步将矛头指向即将到来的政策变化，维州州长 Jacinta Allan曾承诺，她将于2026年 推出立法，允许公共部门和私营部门中能够合理在家完成工作的员工，合法地每周至少居家办公两天。

Evans 表示，“再加上维州政府前所未有的、即将出台的强制‘居家办公权利’干预措施所带来的不确定性，这意味着太多的投资者对墨尔本说了‘不’。”

除此之外，市区新增的10万平方米办公空间也推动了空置率的上升。

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不过尽管如此，Evans依然表示，对CBD优质办公空间仍抱有“长期信心”，在过去6个月里，供需都有所增加。

她认为，墨尔本仍然是一个对雇主具有吸引力的目的地，市场供应增加，实际上也为租户带来了新机遇，那些能敏锐把握市场回暖趋势的租户，将能从中真正获益。

CBRE维州办公楼租赁主管 Ashley Buller 表示，这种需求主要源于雇主希望通过升级办公空间，吸引员工重返办公室。

他说：“大多数租赁活动都是由租户为了提升办公场所、重塑企业文化，和改善办公设施而采取的更广泛战略的一部分，旨在鼓励员工提高出勤率。”