全澳27个城区房价逆势回落，专家看涨2026！Zetland上榜，抄底窗口或已打开

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在realestate.com.au最新发布的“Hot100”榜单中，有27个城区的房价低于一年前。

这份榜单由房地产行业专家评选，挑选出2026年增长前景强劲的100个城区，评选依据包括可负担性、人口结构变化、基础设施建设以及地理位置等增长驱动因素。

鉴于这些地区被认为未来可能实现强劲增长，如今市场短暂降温，或许正是买家提前入场、抢在高于平均水平涨幅到来前布局的好时机。

房价跌了多少？

在对“Hot100”榜单进行筛选后，仅保留房价低于一年前的城区，不过各地跌幅差异很大。

独立屋方面，维州偏远地区小镇Carisbrook的房价下跌了20%，而悉尼西部Leppington仅小幅回落0.2%。

公寓市场中，悉尼东部海滨区Little Bay的公寓价格在2024年大涨后回落了近18%；而堪培拉的Denman Prospect公寓价格基本持平，仅微跌0.1%。

从金额来看，差距同样明显。如悉尼内城区Zetland的独立屋中位价同比下降8%，以目前199万澳元的中位价计算，相当于便宜了约17.3万澳元，降幅相当可观。

相比之下，邻近的Rosebery公寓价格下跌1.6%，折合约1.49万澳元。

相关数据统计的是截至2025年11月的过去12个月涨跌幅。同期，全澳住宅中位价上涨8.7%（约7.8万澳元），其中偏远地区涨幅9.3%，略高于首府城市的8.5%。

在城区层面，房价波动较为常见。许多出现下跌的“Hot100”城区，集中在近来涨幅较慢的州，包括维州、塔州和首都领地。

不过，随着维州偏远地区和塔州部分市场开始回暖，这些房价回调的城区，可能成为上涨市场中的“相对洼地”。

买家寻找“性价比”

一些为买家提供更高性价比的城区，即便房价并不算便宜，也可能具备进一步上涨潜力。

在悉尼Earlwood，独立屋中位价去年下跌约5.5%至205万澳元。不过，对于从更昂贵城区迁入的买家来说，这里仍被视为“物有所值”。

McGrath Leichhardt的中介Alexandra Stamatiou-Buda表示，过去十年Earlwood经历了明显的高端化转变，买家从其他内城区逐渐外溢至此。

“这里确实承接了来自Marrickville和Dulwich Hill的外溢需求，而且距离市中心不到10公里，很多区域步行即可到达Dulwich Hill和Canterbury新地铁站。”

Cobden Hayson Earlwood的中介Joseph Karam也表示，与更靠近市中心的城区相比，这里性价比更高。

“有不少买家来自内西区，与其花200万买半独立屋，不如在这里买到一套占地400平方米的三居室独立屋。”

需求正在回升

PropTrack数据显示，在一些房价回落的城区，买家需求却在上升（以每套房源收到的咨询量衡量）。

独立屋需求大幅增加的城区包括墨尔本西部的Williamstown和Footscray，堪培拉南部的Bonython，霍巴特南部的Kingston，以及 Launceston区的Legana。

Jas Stephens Real Estate的中介Tate Moore表示，Footscray房价下跌主要因为更多投资房挂牌出售，但新一波买家正在进入市场。

“很多房东正在出售投资房，这些通常是市场中较便宜的房源。”

“多数被首次购房者买走。Footscray的人口结构偏年轻，买家多为25至35岁、希望住得靠近市中心的人。”

他指出，Footscray的相对可负担性对首次置业者吸引力很大。

“如果以墨尔本CBD为中心画一个6公里半径的圆，这里可能是范围内最便宜的区域，自然具备上涨空间。”

公寓市场亮点

距离悉尼约200公里的偏远城市Bathurst在公寓市场表现突出，过去一年咨询量翻倍增长。

达尔文的Parap咨询量也明显上升，该城市正吸引越来越多投资者，他们看重当地较高的租金回报率和增长潜力。

虽然无法保证，但咨询量增长往往是房价上涨的领先指标，因为这意味着更多买家对该地区有购买兴趣。

如果新上市房源数量保持稳定或减少，增加的需求将对价格形成上行压力。

编译：Kitty

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