澳洲房价再创纪录！但是...墨尔本没份...

澳洲住房可负担性危机仍在加剧。

最新数据显示：

澳洲四个州府城市的独栋住宅房价中位数首次同时突破100万澳元，

不过，墨尔本依然没份。

房地产研究机构Cotality公布的1月数据显示：

全澳住宅价格环比上涨0.8%，延续了去年12月0.6%的涨幅。

推动房价继续走高的主要原因，一方面是待售房源数量大幅减少，

另一方面是高企的租金促使更多租客进入购房市场。

随着最新一轮上涨，珀斯房价中位数首次突破100万澳元，

跻身此前已进入 “百万俱乐部” 的悉尼、布里斯班和堪培拉之列。

悉尼和墨尔本在去年12月短暂回落后，1月房价再度回升，

其中悉尼上涨0.3%，墨尔本上涨0.2%。

目前，悉尼独栋住宅价格中位数接近160万澳元，墨尔本为98.9万澳元。

从涨幅来看：

中小城市的房价表现依然明显强于悉尼和墨尔本。

珀斯房价在去年12月单月上涨1.9%，过去一年累计涨幅达18.4%。

布里斯班1月房价中位数升至创纪录的115万澳元，同比上涨15.1%。

阿德莱德房价上涨1.3%，升至97.2万澳元。

堪培拉则上涨0.5%，至103万澳元。

Cotality指出：

市场房源紧缺是支撑房价的重要因素。

目前挂牌出售的住宅数量同比减少约19%。

该机构研究主管Tim Lawless表示：

尽管房价仍在上涨，但在利率可能上调、购房负担持续加重的背景下，

进一步上涨的动能预计会逐步减弱。

他表示：

在许多城市住房可负担性已处于历史最差水平、生活成本压力再度上升的情况下，

全澳房价仍呈现普遍上涨态势，主要原因在于库存长期偏低，而住房需求依然高于平均水平。

不过，随着可负担性和贷款能力受限、生活成本压力加大，

以及人口增长放缓，需求端的压力预计将在2026年逐渐缓解。

住房问题也持续困扰着澳洲政府。

尽管政府正努力提高全澳住房建设数量，但房价和租金高企的局面尚未明显改善。

在租赁市场方面，Cotality数据显示：

全澳租赁空置率1月小幅回升至1.7%，

但除堪培拉外，其余各州府城市的空置率仍低于长期平均水平。

过去五年，全国租金累计上涨超过42%。

租金快速上涨，也促使更多租客尝试购房，

进一步推高市场需求，尤其是在价格较低的房源区间。

Lawless表示：

1月房价涨幅最明显的是市场底部25%的房源，涨幅为1.3%，

而最高25%的房源仅上涨0.3%，

首次置业者、投资者以及部分刚性需求主要集中在这一价位区间。

公寓市场方面：

墨尔本1月公寓价格环比下降0.2%，但同比仍上涨2.7%，至63.9万澳元。

堪培拉公寓价格过去一年仅上涨0.4%，至59.2万澳元。

相比之下，珀斯和布里斯班公寓价格涨势明显，

过去一年分别上涨20.1%和18.3%，至69.9万澳元和82.5万澳元。