住进去就不想搬！悉尼房产平均持有期最高的城区榜单出炉，华人聚居区上榜

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位于悉尼南部的Bundeena并不算什么秘密之地。这里坐落在Royal National Park边缘，仅有不到1200套住宅，全部都能步行到达周围的海滩。

前往这里可以开车穿过国家公园，也可以选择更浪漫的方式——从Cronulla乘渡轮过来。

一旦人们搬到这里，就不愿再离开。

Cecily Smith和她的三个姐妹正在通过PPD Real Estate出售母亲的遗产房产，这是她们父母33年前买下的度假屋，后来成为母亲长期居住的家。

Smith说，Bundeena至今变化不大。

“变化真的不多，只是后来接入了下水道系统，”她说，“有几家商店换了主人，但因为在国家公园范围内，也没法大规模扩建。”

这种变化不大的特点，部分解释了为何Bundeena的房主在悉尼持有房产时间最长。

最新数据显示，当地房屋业主平均持有房产长达26年，位居全市之首。

根据房地产数据机构Cotality的统计，在2025年房屋销售持有年限中位数最长的前十个城区还包括Marsfield、Arcadia、Kirribilli和Annangrove，这些地区的房产中位持有时间都在20年以上。

而悉尼整体的平均房产持有期为10.2年。

人口统计学家Mark McCrindle表示，房主持有房产约20年的城区，往往很好地适应了家庭生命周期的变化。

“这些地方是10到15年前许多家庭搬入的区域，如今他们的孩子长大离家，成为空巢家庭，”他说。

“这些地方既适合养育孩子，空巢夫妇也依然喜欢住在那里。”

“这些区域拥有天然的生活配套，能够满足家庭不同阶段的需求。”

Cotality研究主管Tim Lawless表示，虽然这些城区往往不在城市最顶级的地段，但它们有一些共同特点。

“有一个明显的共性，它们的房价大多接近悉尼房价中位数（170万澳元），虽然像Kirribilli这样的地区更高端一些。大多数属于中环、成熟社区，而且自住业主比例高于投资者。”

他指出，通常“持有期短”的区域出现在价格两端。

价格较低的市场中，房主往往计划升级换房；而高端市场的业主则更容易被资本增值吸引而出售房产。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley也认同这一观点，他指出较富裕社区（如Lower North Shore）的居民往往只是暂居悉尼，随后搬往其他州或返回海外与家人团聚。

移民数据显示，这些地区人口总量变化不大，但国际人口流动频繁。

他还表示，长期持有房产的城区，其住房类型和社区联系也起到了作用。

“这些地区在土地面积和人口规模上通常较小，这加强了我们所说的那种紧密社区氛围，”Rawnsley说。

他还指出，榜单中的许多地区（如Bundeena）知名度并不高。

“再加上当地规划限制，开发商较少上门用高价诱惑居民或其家人出售房产。”

PPD Real Estate合伙人Debbie Donnelley正在以500万澳元的指导价出售Smith一家的房产。

她表示，Bundeena拥有与更著名的Palm Beach相似的自然环境优势，但价格却低得多。

“如果这套房子在Palm Beach，价值会达到2000万澳元，”她说。

“这里距离悉尼市区一小时车程，也不会像去Palm Beach那样堵车。这里没有酒吧，但有RSL俱乐部、咖啡馆和一些小商店。”

对于Smith来说，出售这套包含三套独立住宅的房产五味杂陈，承载着她与大家庭的许多回忆。

她说小时候从位于Sans Souci的主宅开车来Bundeena很方便，45分钟就能到。

“穿过国家公园一路风景优美，也不堵车，一进公园就感觉像在度假。”

“周末总是和表兄弟姐妹一起度过，要么去海滩，要么去谁家玩，就是那样的生活。”

在晚年，母亲搬到这里长期居住。Smith说母亲非常活跃，是社区的积极成员，甚至加入了一个名为Harold Holters的游泳团体，尽管她并不会游泳。

“她参加了Bundeena的各种社团，甚至包括Men's Shed。我带她去邮局或咖啡馆时，每个人都会跟她打招呼。大家彼此照应。”

编译：Kitty

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