悉尼租金飙升，48个城区买房比租房更便宜！多个华人区上榜

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最新分析显示，在悉尼多个城区，由于租金再次飙升，偿还房贷如今比租房更便宜。

Finder.com.au的数据显示，大悉尼地区已有48个城区，购买公寓的每周支出低于租同类公寓的费用。

许多区域位于市中心，海外学生大量涌入导致租赁市场极度紧张，而购房需求却没有相应增长。

Parramatta CBD附近的城区情况类似，大量租客——包括新移民或逃离昂贵市区的本地居民——迅速占满了可租房源。

在新州，还有17个城区，按典型利率、80%贷款购买中位价公寓的每周还款低于市场租金。

根据Finder对PropTrack中位租金和房价的分析，这些城区约占新州公寓市场的12%。

悉尼没有任何城区的独立房购房支出低于租金。

市中心核心区域如Haymarket、Chippendale和Mascot为购房者节省最多：偿还典型贷款每周比租房便宜100多澳元。

在Granville、Zetland、Eastgardens、Pendle Hill、Harris Park和Merrylands，购买公寓的每周开销比租房低50至100澳元。

Warwick Farm、Guildford、Homebush，以及Parramatta和悉尼CBD也出现了边际节省。

分析仅考虑还款额，并未包括购房附加成本，如物业管理费、市政费、维修和保险——这些都是重大开支。

专家指出，“还款低于租金”现象更多源于租赁需求，而非真正的房价可负担性。

Finder消费者研究主管Graham Cook表示，还款比租金低，并不意味着更多人能买得起房。

“在大多数城区，租房仍是更便宜的选择，”Cook说，并指出租金和房价增长已超出普通收入者的预算。

“对于大多数年轻澳洲人来说……购房梦想正被两头挤压。”

他还强调，购房的前期门槛依然非常高。

“入门成本高，加上债务成本上升，使得许多人难以踏上房产阶梯，”他说。

“即便在少数‘数学翻转’的地区，这个计算也未考虑购房所需的首付、印花税及其他费用。”

PropTrack数据显示，大悉尼地区公寓租金过去一年平均上涨7.1%，部分城区涨幅高达15-20%。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，悉尼租金涨幅较几年前放缓，但仍然如此高，即便温和增长，租客每月支出也会大幅增加。

“我们预计2026年租金将创历史新高，”她说。

“空置率仍然偏低，人口增长尤其是国际移民仍是影响因素。”

她补充道，新移民在抵澳的最初几年更倾向租房。

“移民潮推动了租赁需求，同时也让因房价高企而被困租房市场的人停留时间更长。”

Cook指出，对于通过政府“首次置业保障计划”等低首付项目购房的人来说，还款仍将明显高于租金。

数据显示，将首付从20%降至5%，购房比租房更便宜的城区数量减少了一半。

购房比租房更便宜的城区

编译：Kitty

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