疯了！澳洲房产政策，突然调整！要影响房价！

澳洲房产投资市场可能面临自1999年以来最重大的制度调整

参议院近日成立的专门委员会正审查资本利得税（CGT）折扣制度

并将投资者列为重点关注对象。

这真是要从富人头上开刀啊

随着工党与绿党在相关议题上态度趋于一致

资本利得税改革再次成为政策焦点。

资本利得税折扣改革重回议程

如果落地，将会对房价房租影响巨大。

在2019年大选中，工党曾提议将持有超过一年的资产资本利得税折扣从50%削减至25%

绿党则主张除首套投资房外全面取消折扣。

去年11月，工党与绿党成功推动《环境改革法案》通过，显示双方合作紧密。

随后，参议院低调成立委员会，审查资本利得税折扣对住房不平等及投资行为的影响。

绿党表示不反对削减折扣

业内人士认为，本轮改革的政治阻力较以往明显减少。

资本利得税制度回顾：从通胀调整到50%折扣

澳洲于1985年首次引入资本利得税，由时任财长保罗·基廷推动，并允许根据通胀调整资产成本基数。

1999年，霍华德政府为简化制度并提升国际竞争力，取消通胀调整机制，改为统一50%折扣。

此后，资本利得税折扣长期成为舆论争议焦点。

工党认为折扣过度惠及富裕投资者，助长房产投机

联盟党则强调，削弱投资者积极性将减少住房供应，反而推高租金。

实施难度高

市场可能出现明显的提前反应

政策宣布后：投资者为锁定旧规能集中购房，推高房价  

如果资本利得税政策生效后：投资需求骤降，市场可能陷入长期低迷

此外，旧资产因税务优势变得更具吸引力，可能扭曲投资结构，使资金从住宅物业转向股票或商业地产

其实，澳洲房价上涨根源不在投资者

针对“投资者推高房价”的观点，这是误导性的说法。

房价上涨的根本原因包括：

- 移民增加带来的强劲需求  

- 城市规划审批延误导致供应不足  

- 政府补贴扭曲市场行为  

在供应紧张的体系中，投资者往往成为政策失灵的替罪羊。

税率若突破30% 投资者将迅速调整策略

目前澳洲最高边际税率为47%，加上Medicare levy后，资本利得税有效税率为23.5%。若折扣降至25%，有效税率将升至35.25%。

30%是投资者的心理红线。一旦税率突破这一水平，投资者可能

- 转向税率较低的保险债券  

- 通过家族公司进行投资  

- 调整资产配置以规避税负  

一句话，要抛房！

这意味着提高资本利得税税率未必能带来预期的财政收入

而且接下来，澳洲政府要对养老金动手

但是养老金征税难以实施，富人可轻松规避

政府建议提出对退休金征收15%固定税率，富人家庭可将资金转出养老金体系，以个人名义在免税门槛内进行投资，从而规避税负。

提高资本利得税或非最佳方案 

综合各方观点，单纯提高资本利得税折扣并不能有效提升税收

反而可能扭曲市场行为、冲击房价与租金。

若要真正解决长期预算压力，扩大消费税覆盖范围、建立更广泛的税基，或许才是更务实的改革方案。

一个国家的经济活力，还是要看投资者啊

不能逮着富人猛薅啊

你们觉得呢？