澳男33岁坐拥30处房产, 总身价超$1600万! 透露财富密码: 竟是因去了一趟中国!

#01：

一次中国之旅

澳男走上逆袭道路

在澳洲，住房负担能力危机持续成为社会焦点，许多年轻人在节节攀升的房价前望而却步，认为拥有哪怕一套房产也遥不可及。

然而，新州Orange长大的Justin Picker却走出了一条截然不同的道路，一次中国之旅，让他从一套房也买不起，摇身一变成为坐拥30套房产的房产大亨！

图片来源：news.com.au

Picker透露，自己虽然成长于中产家庭，童年幸福，但经济问题也常常让他担忧。

2015年Picker传播学专业毕业后，在悉尼CBD找到了一份工作，但这也让他意识到走传统路线很难实现财务上的突破，每年赚四万澳元，是远远不够的。

之后，Picker转行做了销售，开始赚取佣金，虽然收入有所改善，但仍然不足以让他在大城市买房，他和妻子为省租金，还搬去Port Macquarie岳父母家一起住。

然而一次中国之旅成了转折点，Picker透露，他在去香港的时候看到，人们竟然花500万澳元去买公寓。

这次经历坚定了他进入房地产市场的决心， 他们的积蓄不够在理想居住地买房，因此决定在昆州花18.2万澳元买了一套三居室。

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买了第一套之后，Picker又买了第二套，到了第三套，Picker开始冒险，申请了一笔个人贷款来支付首付。

在阿德莱德买了一套两居室的半独立屋，价格为12.5万澳元，如今这套房产价值已经超40万澳元。

申请个人贷款听起来可能很极端，但当时他正在考虑贷款买车。但也意识到汽车会立刻贬值，而房产则会升值。

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澳洲房价也如Picker所期不断飙升，例如：

#02：

35处房产大多都是这种房子

房产大亨建议年轻人这样买房

尽管迅速成为一名房产大亨，为省租金，Picker依旧继续与岳父母同住。直到他和妻子一起购买了第六处房产，才搬出来。

两人在 Lake Macquarie 买了一套房子，房子还不错，但并不奢华。

直到2023年，这位房产投资者才为自己“豪掷”了一次，购买了同样位于海滨区域、价值180万澳元的梦想豪宅。

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目前，他背负着约1000万澳元的抵押贷款，而他的房产组合价值约在1500万至1600万澳元之间，房产遍布澳洲，分布在悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯，以及新州南海岸等地。

虽然上千万的债务听起来让人焦虑，但Picker认为这是理性规划未来的一种方式，是良性债务，因为房产会增值。

他在房地产领域的成功也促使他转变了职业方向，现在他成为一名抵押贷款经纪人。

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Picker 强调，建立房产组合必须要有充足的现金缓冲。例如，在利率为3%时，他所有房产都处于出租状态，并且现金流为正，利率上升时，一切最多也就变成收支平衡。

Picker经手过35处房产，买的基本都是公寓和联排别墅，比起独立屋更容易维护，且更容易出租。

不过，他也曾卖掉部分房产，用来还清自己180万澳元家庭住宅的贷款，希望在33岁实现“无房贷”，如今其确实做到了，正考虑抵押这一房产，重新进入市场。

Picker承认，他曾以为市场“可能会降温”，但在2025年初出售几处房产后，昆士兰市场继续繁荣，他意识到澳洲的房地产市场不会很快放缓。

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这位房产投资者表示，他对任何想买房的年轻人的建议是，在你买得起的地方购买，而不是在你想住的地方购买。

他认为，如果当初他专注于进入悉尼市场，就会耗尽所有贷款能力在一处房产上，永远无法建立起一个房产帝国。

最后