惨了！联邦银行固定利率飙升0.7%，房贷族月供压力陡增

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澳大利亚最大的银行之一向购房者重拳出击，其加息幅度相当于连续三次上调基准利率，一套普通住房的月供成本因此增加了数百澳元。

澳大利亚最大的银行联邦银行将固定利率上调最高0.70个百分点，这一幅度等同于澳联储连续三次加息的总和。

联邦银行三年期固定利率大幅上调0.70个百分点，从5.34%飙升至6.04%。此前锁定低利率的借款人，算是躲过了一次财务冲击。

该行一年期固定利率上调0.45个百分点，升至5.94%，这一涨幅几乎是澳联储常规加息幅度的两倍。目前联邦银行最低的固定住房贷款利率为两年期5.79%，四年期和五年期固定利率则分别上调0.30个百分点，升至6.09%和6.24%。

Macquarie银行也加入这场加息潮，在六周内第二次上调利率，所有期限的固定利率均再涨0.25个百分点。

此次固定利率的全面上调，源于各银行预判澳联储可能会在2月的议息会议上加息。晨星信贷服务公司数据显示，仅在过去一个月内，就有多达34家贷款机构上调了至少一种期限的固定利率。

Canstar信贷服务公司分析指出，只要基准利率上调0.25个百分点，一笔60万澳元的普通住房贷款月供就会增加90澳元，75万澳元的贷款月供将增加112澳元，而100万澳元的贷款月供则会多出150澳元。

Canstar信贷服务公司数据洞察总监Sally Tindall表示，那些犹豫是否锁定固定利率的借款人，如今正在为此付出代价。

“目前联邦银行各期限的最低固定利率，均高于其他几家大型银行竞争对手。”她说，“这与去年的情况大相径庭，当时该行还推出过两年期4.99%的优惠利率。如今联邦银行最低的两年期固定利率涨到了5.79%，吸引力大不如前。”

Tindall女士称，“虽然大多数借款人选择的是浮动利率，但任何曾考虑锁定利率的人，可能都会觉得自己错失了良机。固定利率的红利期正在远去。”

不过她也提到，“仍有少数贷款机构”提供低于5%的固定利率。

“至于这些低利率能维持多久，就是另一个问题了。”

部分小型贷款机构的固定利率仍在4%区间，例如太平洋抵押贷款集团与吉朗银行的一年期固定利率起价为4.99%，还有几家信用合作社的两年期固定利率起价为4.94%。

“等到澳联储下一次议息会议召开时，能提供4字头固定利率的贷款机构数量，可能会降至个位数。”Tindall女士说。

在四大银行中，澳大利亚国民银行目前的固定利率最低，一年期和两年期固定利率均为5.39%，较联邦银行一年期利率足足低了0.55个百分点。

澳联储董事会将于2月3日公布利率决议。

编译：Renee

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