澳部分城市房屋租金增长停滞，租户支付能力已达极限

霍巴特是澳大利亚最紧张的租赁市场，空置率仅为0.3%。 (ABC News: Gregor Salmon)

据房地产网站Domain称，澳大利亚住房租赁市场正“触及限速上限”并“开始重新调节”，部分首府城市租金未上涨，租户支付能力已经到达极限。

Domain最新发布的《12月季度租金报告》显示，过去三个月墨尔本、阿德莱德、珀斯和达尔文的房屋租金要价出现下跌或停滞。

尽管如此，澳大利亚各首府城市整体租金仍实现2.3%（即15澳元）的季度涨幅，其中布里斯班3.1%、霍巴特1.7%和堪培拉1.4%。

在过去12个月内，霍巴特房屋租金涨幅达7.1%，居全国之首，其次是布里斯班6.3%和珀斯4.5%。

悉尼房屋租金中位数在去年12月季度上涨1.3%，达到了每周800澳元，公寓租金则为750澳元。

墨尔本成为唯一出现年度租金下跌的首府城市，降幅达1.7%。与2024年9月创下的历史峰值相比，墨尔本房屋租金中位数下降15澳元至580澳元，成为所有首府城市中最低水平。

多数城市的住宅租金中位数要价已处于历史高位，且年涨幅达3.2%，但全国范围在12月季度仍保持平稳。

房地产网站Domain指出，这种涨跌互现的趋势反映出澳大利亚租房市场近年来已变得难以负担。

该网站还补充，由于租金水平过高，许多家庭仅为支付每周开销就需要年收入超过10万澳元。

Domain研究与经济部主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，目前的租金涨幅正触及限速。

“我们目睹了数年租金的极端增长率，而住房负担能力存在上限，”鲍威尔说。