赴澳留学先扛住房劫！留学生租房遭拒50+，周租$450住发霉单间，专用公寓1床8人抢

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三年前，Adriana从巴西移居澳大利亚时，被这里宣传的一切所吸引：世界级的教育、宜人的气候、丰厚的薪资和富足的生活。

Adriana是新州31.5万多名攻读职业教育或高等教育的国际学生之一。

但自抵达以来，由于价格高昂且等候名单冗长，她一直未能租到专用学生公寓，同时还被50多套私人出租房源拒绝。

无奈之下，她选择了ShareSorted——这是四家大型带家具住宿提供商之一，它们在住房“灰色地带”运营，采用“主租户模式”，租客需签署居住协议。

根据这些协议，租客会放弃大部分权利，面临被突然驱逐或押金被扣留的风险。

对一些人来说，为了找到住处，这是他们愿意接受的妥协，但Adriana急于摆脱困境，只能在Facebook Marketplace上接手一个租客度假期间的两个月转租房源。

为避免影响未来找房前景，Adriana要求匿名。她此前在悉尼内西区的一处ShareSorted房源租了一个独立单间，该房源共有16个独立单间，周租450澳元。

“住在这处房源的人大约90%都是国际学生，有限的租房记录让我们只能选择这类有风险的住处，因为我们迫切需要一个地方住，”她说。

该公司承诺提供定期清洁和维修服务，但在她居住期间，遇到了诸多问题，比如漏水、霉菌、电气故障和烟雾报警器损坏等。

ShareSorted创始人Chris Ellsmore此前曾对ABC表示，维修服务确实存在等候时间过长的问题，公司正致力于缩短响应时间并提供更优质的服务。

他表示，对于带家具且包含水电杂费的房源，其周租与同类合租公寓和寄宿公寓的价格一致。

该公司正成为新州公平交易厅投诉的焦点，投诉内容涉及租期结束纠纷、房屋维修问题以及押金扣留等。

她说，许多来澳大利亚求学的国际学生都“完全没有”准备好应对澳大利亚的住房状况。

“所有人都以为来这里能追求到某种生活方式，住在海边附近，拿着高薪，”Adriana说。

澳大利亚住房与城市研究所的新研究显示，由于专用学生公寓数量有限且价格昂贵，海外留学生往往会选择寄宿公寓或合租住房。

私人合租住房可能让学生面临剥削风险，导致经济上处于弱势地位，因为他们签署的协议通常比正式租房合同提供的权利和保护更少。

租客签署“不合情理且不公”的合同

Redfern法律中心国际学生法律服务部高级律师Sean Stimson表示，这些协议可能包含多项法律条款的内容，本质上允许房东或经营者“通过合同免除自身法律义务”。

他说，经常有学生带着“不合情理且不公”的合同条款来找他咨询。

“这是一个恶性循环，要租房就需要有租房记录，要有租房记录就需要具备特定条件，而不幸的是，大多数学生都不满足，”他说。

“社会上普遍认为国际学生资金充足，但事实并非如此。”

他表示，超过一半的国际学生几乎没有住房选择，因此他们成为最边缘化的群体。

“即使你知道自己的租房权利，也可能不会去争取，因为害怕被驱逐，”他说。

“当你无处可去时，往往只能忍受这种状况，因为你需要基本的居住权，需要一个遮风挡雨的地方。”

用权利换取住所

澳大利亚国际学生代表委员会主席Weihong Liang对ABC表示，他经常收到学生投诉，称房源状况与宣传不符。

他说，在某些情况下，学生被要求预付6至10个月的租金，这使得他们因房源状况恶劣而退租时，几乎无法追回这笔资金。

“大多数学生都清楚这种妥协——他们选择这些房源是因为价格承受能力已成为决定性因素，”Weihong先生说。

他表示，需要监管的不是主租户模式本身，而是存在欺诈行为的经营者。

“对许多人来说，这些住宿安排是最后的选择，但在市场无法提供其他房源的情况下，它们确实让学生有了住处，”他说。

澳大利亚住房与城市研究所组织的焦点小组调查显示，一些学生抵达澳大利亚后，若未能迅速找到住房或工作，几周内就会将积蓄花在Airbnb等临时住宿上。

调查还发现，依赖国际教育中介建议的准学生可能会被误导，对澳大利亚的住房状况产生错误认知。

Adriana通过一家教育移民中介办理了留学事宜，她说中介没有如实告知她住房危机的真实严重程度。

“中介为大学工作，每次带来新学生，大学都会向中介支付费用，”她说。

“他们说只要你努力工作、心怀善意，就有无数条技术移民的途径，就能留下来过上富足的生活——这就是他们宣传的内容。”

尽管新州接收了澳大利亚38%的国际学生，但该州每8名学生才拥有1个专用学生公寓床位，是全国比例最低的州。

专用学生公寓因靠近校园且设施现代化，对国际学生颇具吸引力，但租金比同地段住房高出13%。

根据IBISWorld的行业分析，房源供应不足、入住率高、动态定价策略以及学生床位长期短缺，推动了专用学生公寓的盈利能力。

报告称，这些私人所有的学生住宿提供商占据60%的市场份额，年收入约为2.64亿澳元。

不过，这一数字不包括租金收入，澳大利亚三大专用学生公寓提供商UniLodge、Scape和Iglu的利润率也未公开。

大学未尽照顾责任

悉尼科技大学公共政策与治理研究所的Alan Morris表示，大学住宿私有化使得这些机构免除了所有照顾责任。

“这让大学完全无法帮助那些极度弱势的学生，”Morris教授说。

“（大学）收了学费...仅此而已。”

他说，尽管新州正在建设更多大学所有的住房，但能让学生负担得起的床位比例将“微乎其微”。

“大学或政府应该提供一些应急住房，”他说。

“应该有一份标准的强制性通知，发送给所有国际学生，向他们说明作为租客的权利。”

“我认为这是一件很容易做到的事。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2025-12-01/-international-students-trading-their-rights-for-a-bed/105978146