澳洲年底房市低迷，清盘率连续两周跌破70%！悉尼、墨尔本全面遇冷

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据报道，随着年底将至，大批房屋卖家选择在此之前将房产拍卖，全国迎来了18个月以来最繁忙的拍卖周。然而，买家信心依旧低迷，这也反映在全国拍卖清盘率上：连续第二周低于70%。

根据房地产数据机构Cotality的数据，上周全澳主要城市的初步清盘率再次下降一个百分点至68.2%，低于过去十年的平均值68.6%，也明显低于今年春季平均的72.1%。

今年春季与初夏的拍卖数量或已达到高峰，上周共有3488套房屋在主要城市进行拍卖——比前一周增长17.7%，创下自2024年3月以来最繁忙的一周。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，本周拍卖数量预计将降至约3170场，并在12月第二周跌破3000场。

他说：“这是连续第二周初步清盘率跌破70%，延续了自春季开始便显现出的拍卖结果疲软趋势。”

悉尼上周共有1263套房屋拍卖，比上一周增加10.8%。

但清盘率仅65.2%，为自6月8日以来最低的初步清盘率。

悉尼房地产公司Bresic Whitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，买卖双方此前期待今年会再降息，但并未发生，导致买家意愿明显减弱。

他说：“大家都非常谨慎。他们现在总能找到不出价、不买房的理由。今年的几次降息不足以恢复[悉尼]市场的信心与活力。”

墨尔本上周举行1682场拍卖，比前周大增24.1%。

但68.6%的房产成功售出，比一周前再降1.2个百分点。

墨尔本买方代理Morrelland Koren的Emma Bloom表示，往年年底前买家通常会有一阵“抢购潮”，但今年情况不同。

她说：“我们认为市场大约在六周前就已经结束了。买家根本没有交易的兴趣。”

其他城市表现

布里斯班：214场拍卖，初步清盘率71.5%

阿德莱德：189场拍卖，初步清盘率85.2%（全国最高）

堪培拉：113场拍卖

珀斯：23场拍卖，清盘率仅54.5%

尽管拍卖数据疲弱，全国房价指数显示：

11月全国房价上涨1%，已连续第三个月强劲增长（数据来自Cotality房价指数）。

除悉尼、墨尔本和霍巴特外，所有首府城市11月涨幅均达到至少1%。

其中，珀斯以2.4%的涨幅领跑全国。

不过，Lawless表示市场出现“触顶”迹象，因月度涨幅已略低于10月（为过去18个月最强表现）。

他说：“即使一些首次购房者激励措施在起作用，房价可负担性依然对买家构成压力。不过，1%的涨幅仍然算强劲。”

悉尼与墨尔本拉低了全国增速，两者11月房价仅上涨0.4%和0.3%。

Lawless将悉尼疲软归因于州内房价负担能力问题，而墨尔本则因不同因素拖累：

他说：“墨尔本过去五年表现偏软，主要是投资活动减少、税负更高等因素的余波。”

“我们明显看到房地产市场正出现两速分化。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.afr.com/property/residential/home-buyers-flee-auction-market-early-despite-sellers-out-in-force-20251130-p5njjf