华人区上榜！墨尔本这6个地方，便宜又好住！

捡漏吗

尽管目前澳洲房价普遍高企，但最新研究显示：

澳洲各大城市距市中心20公里范围内，仍有一些兼具宜居性和相对可负担性的城区可供购房者考虑。

不过，随着多家机构预测明年房价将上涨，这些 “捡漏” 机会恐怕不会长久。

PRD房地产公司周三发布的Smart Moves: Capital City Edition 2025下半年报告指出：在澳洲的几大城市中，一些拥有良好基础设施、生活便利、租金回报，和空置率表现不输城区平均水平的 “低价宜居区” 仍在市场中存在。

报告筛选的城区需满足以下几个条件：房价低于本市平均水平、周边五公里范围内有学校、公共交通、商场、医疗设施及绿地，同时具备未来基础设施或商业开发计划，以及新的住房供应。

以悉尼为例：位于Parramatta附近的Merrylands（独立屋中位价131万澳元）、Chester Hill（130.5万澳元）和Granville（116.5万澳元）成为入选城区。

墨尔本方面：西区的St Albans（68.5万澳元）和Sunshine North（75.6万澳元），以及东北区的Heidelberg West（76万澳元）入榜。

布里斯班方面：虽然该市经历一轮房价大涨，但Slacks Creek（76万澳元）、Bray Park（85万澳元）和Inala（80万澳元）仍被认为是相对具性价比的选择。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：报告不只看价格，还关注区域内是否有基础设施投资等发展潜力。

她强调：这些区域距离城市就业核心区较近，能帮助居民在工作与住房之间实现平衡。

让人们在靠近工作地的地方找到可负担的住房，对经济和社区的稳定发展非常重要。”

她还指出：当前购房者若转向购买公寓或许更具机会，因为价格更低且供应更充足。

除了独立屋外，报告中也推荐了公寓。

悉尼的区域包括Bankstown（58.5万澳元）、Lakemba（50万澳元）和Parramatta（60万澳元）；

墨尔本方面包括Bundoora（47万澳元）、Broadmeadows（48.5万澳元）和Box Hill（54万澳元）；

布里斯班则有Logan Central（42.5万澳元）、Zillmere（64万澳元）和Sherwood（68万澳元）。

这份报告发布之际，另一家机构Cotality也指出澳洲住房可负担性已跌至有纪录以来最差水平，而多家预测机构都预计2026年房价将进一步上涨。

Mardiasmo补充称：过去几年曾被评为 “可负担宜居” 的一些城区如今因房价上涨，已不再符合标准。

她表示：2026年能否继续入选将取决于利率走向。

如果现金利率保持不变，这些城区明年还有机会继续上榜。

但如果央行降息，那些区域的房价可能很快就不再具备可负担性。

在悉尼，Starr Partners公司董事Daniel Starr认为：Merrylands提供比Parramatta更实惠的家庭住房选择，且配套日益完善，包括多样餐厅、大型购物中心和便捷通勤线路。

他说：这里的优点尚未被广泛认知，但我真心觉得这个区域被低估了。

墨尔本Westside Real Estate的首席执行官Surinder Sarain则看好St Albans的再开发潜力，认为该区仍有不少大地块，可改建为联排别墅或公寓，吸引投资者关注。

他表示：这里靠近机场、大学和购物区，70到75万就能买到一栋房子，

再花3万装修，就能成为优质家庭住宅。聪明的买家正在悄悄入场。