2026年澳洲房价要暴涨？降息催生房价上涨潮，最高涨幅或达16%

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据预测，若2026年年中继续降息，可能引发房价飙升，SQM Research预测全国房价将上涨6%至10%，多个首府城市将出现两位数涨幅。

珀斯和达尔文预计将领跑市场，在供应紧张与需求回升的双重作用下，房价涨幅可能达到12%至16%。

SQM的《繁荣与萧条报告》指出，降息将推动房地产市场从稳健运行转向加速上涨，若澳联储按计划采取降息行动，布里斯班和阿德莱德的涨幅也将超过全国平均水平。

根据PropTrack数据，珀斯房价预计上涨12%至16%，这意味着西澳大利亚州首府的房价中位数（目前为89.9万澳元）若上涨12%将达到约100.688万澳元，若上涨16%则将升至约104.284万澳元。

达尔文目前的房价中位数为56.5万澳元，预计将上涨至约63.2万澳元至65.54万澳元之间；阿德莱德房价预计上涨10%至14%，使其88万澳元的中位数向百万澳元关口靠拢。

在布里斯班，购房者明年可能需要多支付10%至15%的费用，该市目前97.6万澳元的房价中位数将突破百万澳元——上涨10%后约为107.36万澳元，上涨15%后约为112.24万澳元。

墨尔本、霍巴特和堪培拉在本轮周期中表现相对不佳，预计涨幅较小。

墨尔本和霍巴特房价预计上涨4%至7%，中位数分别至少达到87.984万澳元和70.928万澳元；堪培拉房价中位数预计上涨3%至6%，区间在88.477万澳元至91.054万澳元之间。

SQM的基准情景假设，利率将维持稳定至2026年年中，之后可能降息1至2次，每次25个基点，经济将保持稳定但增速缓慢，通胀率平均在2.5%至2.7%之间。

人口增长预计将放缓至约39万人（增幅1.4%），这将创造约15万套住房的需求，而住房完工量将增至约18万套，全年将出现约3万套的小幅盈余。

“SQM董事总经理Louis Christopher表示：“2025年是澳大利亚房地产市场稳健发展的一年，这得益于强劲的人口流入、初始货币政策宽松，以及近几个月推出的首次购房者首付计划。”

“然而，展望2026年，市场前景受到多种潜在经济路径的影响，从我们基准情景中的缓慢增长，到通胀居高不下导致降息延迟、全球经济放缓，甚至可能出现强劲的经济反弹。我们的多种情景分析凸显了市场对这些因素的敏感性，在所有情景下，由于供应受限和经济增长势头，珀斯、布里斯班和阿德莱德都将迎来两位数的房价上涨。”

如果降息按计划实施且供应持续紧张，2026年可能成为本十年房价涨幅最大的年份之一。如果通胀持续高企导致降息推迟，房价涨幅可能会更为温和，但整体趋势仍将上行。

编译：Renee

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