30年里房价暴涨10倍! 墨尔本超40个区上榜, 买家赚翻了

房产数据分析机构 PropTrack 的最新报告揭露了一个惊人事实：自上世纪 90 年代中期至今，墨尔本已有超过 40 个区的房价涨幅至少达到 10 倍！

其中，Mornington Peninsula 的 Blairgowrie、Portsea 和 Sorrento 三个区表现最为抢眼，长期增长势头强劲，如今的房屋均价已飙升至30年前的13倍。

这意味着，1995年以不到10万澳元购入房产的业主，如今资产已轻松增值超100万澳元，实现财富的跨越式增长。

图片来源：RealEstate

即便在离市中心较近的区域，房价涨幅也毫不逊色。东部绿树成荫的 Ashburton，同期房价涨幅超过12倍，目前房屋中位数价格已成功突破200万澳元。

此外，经过数十年的需求增长和绅士化改造，Deepdene、Seddon、Aspendale 和 Kingsville 等区也纷纷跻身 “10倍涨幅俱乐部”。

在这场房价暴涨浪潮中，Blairgowrie成功跻身墨尔本楼市涨幅榜首。

拍卖师Adam Kenyon道出了其崛起的关键：最初的房价优势成为重要敲门砖，“当时Blairgowrie的房价明显低于Sorrento或Portsea，超高性价比吸引了首批购房者”。

而真正推动其蜕变的，是一系列配套设施的完善与区域价值的升级。

大约20年前建成的Blairgowrie Yacht Squadron码头，为区域注入了全新活力。当地商业街的日益繁荣，丰富了生活配套，让这里不再是人们前往Sorrento途中的必经之地，而是成为了“目的地本身”。

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Peninsula Link公路的开通更是为当地房价上涨提供了有力支撑，大幅提升了区域交通便捷度。

销售记录显示，Dean Kent的父亲在1990年代以 45.5 万澳元购入的 Blairgowrie Point Nepean Rd 2905 号房产，目前的挂牌售价已高达660万至690万澳元，涨幅令人咋舌。

即便房价大幅上涨，Blairgowrie 依然保留着海滨小镇的独特风貌。

Kent 表示：“这里依然有海滩的感觉，街道两旁植被繁茂，始终能感受到置身海岸景观中的惬意。” 

这种宜居属性与价值增长的双重优势，让区域持续吸引着购房者的目光。

PropTrack 经济执行经理 Angus Moore 分析指出，过去 30 年墨尔本房价的暴涨，离不开供应格局、利率水平和人口增长三大因素的重大转变。

首先是住房供应长期短缺：在此期间，澳洲新建住房数量远跟不上人口增长速度，供需失衡的格局直接推动房价上行。

其次是利率的结构性下降。过去利率不仅更高，波动也更大，Moore 表示，较低的利率意味着人们能够承担更高额度的抵押贷款，极大地释放了购房需求。

最后是人口持续增长的压力：墨尔本强劲的移民数据推动人口不断增加，而房价涨幅已远超收入增长水平，人口增长成为房价上涨的关键压力来源之一。

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墨尔本知名买家代理Cate Bakos总结道，长期表现突出的区域往往具备共同特质：步行可达的乡村式商业街、浓厚的咖啡馆文化以及便捷的交通配套。

这些特质不仅提升了居民的生活幸福感，也成为区域房产保值增值的重要支撑，吸引着源源不断的购房者。