“上帝不会再造土地”：澳独立屋与公寓价格差距不断拉大

澳大利亚各首府城市的独立屋平均价格比公寓高出近50%，而五年前这一差距仅为20%。

Source: AAP / (AAP Image/Dan Himbrechts)

Domain首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示：

“对于独立屋来说，这充分表明内城区对于大多数在该区域寻找房产的买家来说几乎是无法企及的。”

房屋价格差距随着买家关注区域的外延而显著缩小，唯独在悉尼，中环区域的挂牌房价仍比搜索价格高出15万澳元。

在墨尔本，中环郊区的独立屋挂牌价比买家搜索价格低10万澳元，而距离市中心25公里以上的独立屋挂牌价比购房者搜索价格低5万澳元。

“上帝不会再造土地了”

墨尔本房地产公司Morrell and Koren的买方中介布鲁姆（Emma Bloom）表示，独立屋总是拥有更高的资本增值潜力。

她说：“独立屋是最好的投资，因为上帝不会再造土地，所以每个人都想拥有自己的一小块土地。”

但随着房屋供应减少、需求持续上升，对于大多数人来说，地段良好的土地将变得无法获得。

布鲁姆说：“澳大利亚梦将变成拥有一处阳台晒太阳，而不是后院装个晾衣架（Hills Hoist）。”

根据房地产数据分析公司 Cotality 的数据，各首府城市独立屋相较单元房的溢价在10月达到创纪录的36.3万澳元，相当于49.9%。

相比五年前，独立屋仅比单元房贵20%，这一涨幅相当显著。

悉尼的购房中介克拉克（Chris Clarke）表示，疫情后房价的大幅上涨是压垮年轻人希望在市中心买房的“最后一根稻草”。

一些买家为了拥有自己的土地而选择更远的地区，而另一些人则为了离朋友、家人近，方便去工作和获得便利设施而放弃购买独立屋的愿望。

克拉克说：“无论哪种情况，都很难接受。你要么为了地段放弃独立屋，要么为了独立屋放弃地段。”

除了悉尼内环区域外，各城市的单元房挂牌价在整个城市范围内都低于或与买家搜索价格相符。

支持开发的组织Sydney YIMBY创始人西蒙（Justin Simon）表示，由于严格的分区限制，市中心公寓的价格仍远高于建造成本。

西蒙说：“我们看到邦迪公立学校（Bondi Public School）的入学人数快速下降，家长不得不众筹雇佣额外教师来开设拓展课程。”

由于住房长期供应不足，澳大利亚人正为城市内城区最后的“有限土地”展开激烈争夺。

房地产平台Domain的最新数据显示，买家可负担的独立屋价格与市场上可供出售房源的价格之间存在巨大差距。

Domain周三发布的一份报告显示，在悉尼、墨尔本和布里斯班，购房者在距离市中心10公里范围内希望能搜索到的房产价格通常比这一区域内的独立屋中位挂牌价格低30万澳元。