3年涨幅40%！悉尼多地冲刺“$200万房价俱乐部”，South Hurstville入榜

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悉尼又一批郊区即将跻身“百万豪宅俱乐部”，因为部分地区的房价在过去12个月内飙升了10万澳元。

根据PropTrack的数据，悉尼共有19个郊区的房屋中位价即将突破200万澳元。

与此同时，最新的10月房价指数显示，悉尼房屋中位价创下新纪录，达到162万澳元。

整个大悉尼地区在10月份环比上涨0.6%，过去一年上涨6.4%。

在悉尼市中心以西，City of Parramatta多个城区也即将跻身“200万澳元俱乐部”，部分地区最快可能在明年就实现房价中位数破200万。

其中，Telopea当前的房屋中位价为193万澳元，较去年同期的183万澳元上涨了约10万。

几公里外，Ermington郊区的房屋中位价已升至192万澳元。

名单上的其他郊区还包括悉尼内西南的Canterbury，目前中位价为191万澳元，较去年同期的174万澳元上涨。

同样处于191万澳元水平的还有内西边缘的Newington，以及St George地区的South Hurstville和Bardwell Park。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller对这些郊区房价上涨对房主的影响提供了见解。

他说：“尤其在过去几年，特别是2021年以来，悉尼房价强劲上涨，这意味着那些在那段时间购买并持有多年的买家，其房产净值已经显著增长。这可能是财富效应中最重要的一点——房屋价值提升，净值进入新的价格区间。”

Tiller先生还表示，这对房主出售房产也非常有利。

他说：“在150万至250万澳元的房价区间内，买家需求非常强劲，尤其是独立屋，这也是中位价能够达到这个水平的原因。”

“因此，房主在积累房产净值时可以相当放心，如果他们愿意出售房屋，市场上肯定会有买家，而且他们能够实现理想的售价。”

Ray White高级数据分析师Atom Go Tian表示，接近“百万豪宅中位价”的郊区名单有趣之处在于，它们在地理位置、增长率和成交量方面“各不相同”。

他说：“有些靠近市区的地方，比如Mascot、Redfern，房价接近200万，但有趣的是，像Sutherland甚至Baulkham Hills这样的郊区，尽管距离市区较远，价格也几乎相同。”

Go Tian还指出，一些地区的房价增长率尤为显著，包括过去三年增长了40%的Waterloo；而增幅最低的则是过去三年仅上涨3%的East Kurrajong。

他说：“自从来到悉尼，我发现每个人似乎都非常喜欢自己的郊区，如果你问他们对居住的郊区满意度，他们通常都会很高兴。”

“我觉得这些数据在某种程度上支持了这个观察，因为悉尼的房价增长是广泛的，我认为这与各个郊区整体质量有关。”

Go Tian表示，虽然这些郊区的中位价都接近200万，但购房者仍面临房屋面积与郊区便利性之间的权衡。

他说：“如果你去外郊区，虽然离市中心远，但房子质量高、空间大；而如果选择内西区，房子可能较小，但拥有便利的交通和生活配套。”

关于这对未来购房者意味着什么，他表示，这会让人们更加关注其他因素。

他说：“我不确定这是否会让买家更容易做决定，因为当你看到市场时，你会发现房价几乎一致，没有哪个郊区明显便宜。”

“既然价格不再是决定因素，你就必须考虑：是想要大房子但交通不便利，还是小房子但交通便利——作为买家，这种权衡变得更加明显。”

不过，郊区的增长率与新交通发展呈现一定相关性。

他说：“从增长情况来看，似乎更有利于交通便利的郊区。例如Waterloo是增长最快的郊区，我认为这与地铁开通密切相关。”

“类似地，Canterbury很快将通地铁，Parramatta的郊区已经或将获得轻轨通达。”

“而增长较慢的郊区多为既有成熟社区，不会直接受新开通线路影响，因此增长较弱。”

编译：Jayne

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property%2Fsydney-suburbs-on-the-brink-of-a-multimillion-dollar-median%2Fnews-story%2F690a1335c6be97913cc06f72e153f45e?amp