特朗普提议50年房贷！澳洲专家怒批：一辈子都在欠债

特朗普提出将住房贷款期限延长至50年的激进计划，遭到一位澳洲住房专家的猛烈抨击。

这一备受争议的提议由美国总统特朗普倡导，他希望通过此举让美国住房变得更加可负担，该提议已经引发了全球范围内的讨论。

（图片来源：RealEstate）

房地产专家Aaron Scott表示，在澳洲采用超长住房贷款对借款人来说将是一场灾难。

“如果你签署了一份50年的抵押贷款，本质上就是把自己锁进了一个终身债务陷阱。”

特朗普宣称，50年贷款可以让住房变得更可负担，他在自己的Truth Social平台上发布了一条内容，将自己与二战时期的美国总统富兰克林·罗斯福（Franklin Roosevelt）进行了对比——罗斯福总统见证了30年抵押贷款在美国成为标准。

特朗普的这一建议在美国遭到了激烈批评，专家们警告称，这可能会使还款总额大幅增加，吹大房地产泡沫，并让几代人在八九十岁时还背负着债务。

Scott表示，这一概念在澳洲将是一场灾难，如果实施，会让本就糟糕的情况变得更糟。

（图片来源：RealEstate）

他指出，根据澳洲统计局（ABS）的数据，平均自住业主贷款已经接近68万澳元，而且澳洲人“承担着巨大的债务负担”。

“将这些贷款期限延长至半个世纪只会使问题更加严重，最终你会支付数十万澳元更多的利息。”

Scott说，50年的抵押贷款将延长还款周期中最艰难的部分：在头十年里，利息支付在贷款还款中占了绝大多数。

Scott解释说，这种困难会被50年贷款看似更便宜的每月还款额所掩盖。

“随便问一个人，他们都会告诉你，偿还抵押贷款的头十年是最艰难的，这个时期通常偿还的本金最少，这意味着你支付了很多钱，但实际上并没有取得多大进展。”

“无论你怎么看，50年的抵押贷款本质上只是延长了这个困难的周期。”

（图片来源：RealEstate）

Scott还补充说：“贷款期限的任何进一步延长都会极大地增加还款总额。”

特朗普的想法得到了联邦住房金融局局长Bill Pulte的支持，普尔特Pulte称这是一个“彻底改变游戏规则的举措”，但这一想法也引起了经济学家和住房倡导者的警觉。

批评者称，这是一个短期的解决方案，可能会带来长期的财务痛苦。

对50年抵押贷款这一想法的批评者包括前银行家、企业家Jonathan Rose，他在X上写道：“向银行支付200%的利息，这对普通美国家庭来说怎么能算是一种‘胜利’呢？”

CNBC记者Ron Insana写道：“现在首次购房者的平均年龄是40岁，而1981年时是28岁。到90岁还在还房贷可能不是什么明智之举。”

Scott建议澳洲房主尽可能快地还清贷款，以提高购房的可负担性，而不是拖延还款。

“你越快还清贷款，支付的利息就越少，这会让你处于一个更好的境地。”