最多跌了70万，墨尔本这些区房价跌了六位数

有些区降温了

在墨尔本整体房价上涨的大背景下，一些高端富人区却悄悄“跌落神坛”，就连Toorak这样的顶级豪宅区，房价都重挫了70万澳元。

根据Domain数据，截至今年9月，Toorak的独立屋中位价从485万跌至415万澳元，年跌幅高达14.4%。

在Hawthorn East、Malvern和Armadale这些同属高价带的城区，虽然跌幅没那么夸张，但也都出现了六位数的下滑。

相比之下，整个墨尔本的房市同期却上涨了6.2%，中位价达到了108.3万澳元，形成了鲜明对比。

Domain首席研究官Dr Nicola Powell指出，这些“豪宅区”房价下跌，其实一部分是因为交易结构变化，

超高端物业卖得少，反而是相对“入门级”的豪宅交易变多，拉低了整体中位价。

而Toorak本身就价格跨度大，一条街两边的价格差个10%都很正常。

房产买家代表David Morrell表示，Toorak的市场太复杂，不能用一般的中位价模型来分析。

他直接点名，维州的房产税制度对高端市场造成了打击，“整个维州的商业氛围都被折腾得很惨，房地产当然也反映了这个状态。”

不过也有人持保留意见。

地产代理Tonya Davidson认为，Toorak并没有“真的跌那么多”，“买家花个两千万买房，浮动个七十万根本不放在心上”。

除了Toorak，海边的Sorrento和Rye也跌了，分别下跌35万和14万澳元。

（墨尔本郊区下跌榜单）

Powell分析，疫情期间很多人逃离城市追求海景生活，导致海滨房产价格短期暴涨，现在生活恢复常态，这些区域开始“回归基本面”，需求自然冷却。

加上维州对“第二套房”提高了税负，也让一些投资客退场。

另一边，曾在2022年遭遇洪水的Maribyrnong，房价也跌了超过15万，现中位价为87.75万。

当地中介Kevin Nguyen坦言，洪水之后交易就明显萎缩，至今没恢复。

公寓市场方面，墨尔本CBD、Carlton、Southbank等内城区也出现明显下滑，

像West Melbourne单位中位价下跌12.25万，CBD也跌了近10万。

主要原因是投资客大举撤出，特别是海外买家为了避开高额土地税纷纷退出。

而这些楼盘大多是55户以上的大型项目，对自住买家吸引力不大，加上动辄上千的物业费，年轻人也不买账。

业内人士直言：“这些公寓适合出租，但想卖只能卖给投资客……问题是，他们现在不在场。”

墨尔本的楼市正在悄悄分化，高端未必坚挺，投资并非稳赚。

对买家和卖家来说，你怎么看这样的冷热分化？