1年跌$61万！悉尼部分高端城区房价大幅下跌，Burwood位列榜首，Chatswood上榜

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据报道，悉尼一些高端城区的房价出现大幅下跌，部分跌幅相当于其他地区房屋的中位价。

据最新Domain房价报告，内西区的Burwood中位房价较去年同期的330万澳元下跌61万澳元，至269万澳元。

这61万澳元的跌幅足以在新州Northern Rivers的East Lismore买到一栋房子，或在Parramatta买到一套公寓。

North Bondi的中高端房产价格也下滑，中位价较去年同期从490万澳元下跌45万澳元至445万澳元。

这个45万澳元的跌幅相当于新州北部South Tamworth或Wagga Mount Austin的房屋中位价，或在悉尼西区的Fairfield、Warwick Farm，或西南区的Cabramatta购置一套公寓，还余下约1万澳元。

华人区Chatswood的房价也有所下跌，从去年同期的$336.75万跌至$320万，跌幅达5%。

相比悉尼整体房价过去12个月上涨6.3%的趋势，North Willoughby中位价下跌36.5万澳元，Mosman下跌32.75万澳元，Rose Bay下跌32.25万澳元。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示：

“显然，在高端社区，任何程度的下跌都会带来比平价市场更大金额的降价，但有些跌幅反映在实际金额上非常可观。”

“高端市场往往是市场变化的先行者，对利率变化更敏感——借款额越大，波动越明显。因此高端房产涨幅大、下跌也深。”

Powell指出，许多高端生活区在疫情后经历了快速增长，因为人们提前做出了搬入这些区域的决定，而此后市场活动逐渐放缓。

上市量和交易量较少，少数价格偏低的交易就可能对中位价产生较大影响。

买家代理Rich Harvey（propertybuyer.com.auCEO）也认为，高价房交易量低可能导致中位价下降。

“目前卖家普遍不愿意将房产挂盘出售。他们本想等待降息以提振市场，但降息还没到，可能要到明年。”Harvey说。

“大多数经纪人建议卖家等到明年一二月份再出售，那时价格会更好。”

市场房源短缺也是影响因素之一。根据最新Core Logic数据，截至10月26日的四周内，挂牌房源量比五年平均水平低18%。

这意味着卖家更加不愿意挂牌出售，因为他们可能找不到合适的房产去置换。

一些悉尼热门区域的中位价跌幅如下：

Burwood：-18.5%

NorthBondi：-9.2%

NorthWilloughby：-9.8%

Mosman：-5.8%

RoseBay：-5.9%

其他中位价下跌显著的地区还包括：

Northbridge：-31.45万澳元

Glebe：-29万澳元

Lindfield：-28.9万澳元

NeutralBay：-28万澳元

Coogee：-23.5万澳元

买家代理Stuart Jones（Jones Property Advisory）认为，这些跌幅反映了高端社区的供需瓶颈。

他指出，新冠时期的房价上涨已基本被经济消化，加上生活成本普遍上涨，限制了一部分买家的购买和贷款能力。

以及部分高端卖家对价格期望过高，不愿意做调整，进一步加剧了供给紧张。

Powell认为，如果明年有更多降息迹象，高端社区的房价最终会回升。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-house-prices-just-got-300-000-cheaper-20251104-p5n7rx.html