房价压垮一代人！澳洲超半数年轻人想要移民海外！专家呼吁加大住房供应投入

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澳大利亚飞涨的房价和难以承受的租金，或将使澳洲最大的“出口品”变成本国年轻人。

Home in Place最新研究显示，18至35岁的澳大利亚人中，超半数会考虑移居海外以寻求更廉价的住房。

另有16%的人表示他们“肯定会”这么做。

Home in Place集团执行董事Martin Kennedy向NewsWire表示，越来越多澳大利亚年轻人打算离开的现象“令人深感担忧”，但在房价飙升的背景下，这也“并非完全出人意料”。

“这些数据真正告诉我，若我们再不重视，本国最大的‘出口品’可能就会是年轻人，”他说，“当年轻人觉得一切都太难——读大学、背负数万澳元学生债务，可毕业后的工作连房租都付不起，更别提买房——到那时他们会问，这么做意义何在？”

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，上一财年约有22.1万名长期居民及公民被认定“永久离开澳大利亚”，较上年增长8%。

与此同时，澳大利亚房地产市场持续创下历史新高——房地产平台REA集团数据显示，过去12个月全国房价上涨7.5%，中位房价增加6.52万澳元。

目前房屋中位价已达85.8万澳元，较五年前高出51%。ABS数据还显示，截至2025年9月的12个月内，房租上涨了3.8%。

Home in Place的调查显示，超半数受访者将逾30%的收入用于支付房租，另有四分之一的受访者称房租占其收入的比例超过50%。

受高房价影响，澳大利亚年轻人正推迟诸多人生关键节点，包括搬离父母家、生育子女或继续深造。

Kennedy先生表示：“当房租吞噬了人们收入中相当大的一部分时，你不能责怪他们会想，或许在其他地方能拥有更好的生活。”

Kennedy先生表示，澳大利亚的住房解决方案治标不治本，甚至在催生一个“租房底层群体”。

“我认为澳大利亚的住房政策最令人沮丧的地方在于，它总是打着‘帮助人们实现住房所有权’的旗号，”他说，“但回顾过去十年的实际情况，结果却截然相反。我们没有打造出一个‘自有住房之国’，反而几乎催生了这样一个租房底层群体——因为他们赚钱和储蓄的能力，根本跟不上房价上涨的速度。”

独立经济学家Saul Eslake表示，要解决这一困境，政客们需要“停止做蠢事”——过去60年里，各类首次购房者计划其实只帮到了卖家。

“任何让澳大利亚人在住房上花更多钱的政策，最终都会导致房价更高、拥有住房的人更少，”他说。

工党政府于10月扩大了“5%首付计划”的覆盖范围，取消了首次购房者的名额限制，该计划原定于2026年1月1日启动，后提前至10月1日实施。

调整前，该计划的年度名额为5万个，包括3.5万名首次购房者、1万个 regional 购房名额和5000名单亲家庭购房者。

Kenned先生称，帮助首次购房者置业本身并无不妥，但这必须与增加住房供应同步进行。

“战后时期，政府非常重视首次购房者，也着力提高住房自有率，但当时的政策是‘双管齐下’——一方面帮扶首次购房者，另一方面通过政策降低投资者在市场中的占比，”他说，“正是这一点推动了住房自有率的飙升。所以，帮助首次购房者的初衷并非坏事，但除非同时出台限制投资者活动的措施，否则只会适得其反——因为这只会增加需求，进一步推高房价。”

Kenned先生表示，过去25年来，澳大利亚所做的不过是“不解决供应问题，只一味刺激需求”。

呼吁加大住房供应投入

为减缓房价过快上涨，Home in Place呼吁政府承诺：新建住房中，10%必须是社会保障性住房或经济适用房。

“现实情况是，无论本届还是未来的政府，都必须正视一个事实：本国很大一部分人口，已经被自己国家的住房价格挤出了市场，”Kenned先生说。

“如果我们不想让年轻人要么承受住房压力，要么背负一辈子债务，唯一的办法就是大幅扩大社会保障性住房的供应，给他们一个有希望的未来。”

Kenned先生援引了海外模式——荷兰、奥地利、英国等国的社会保障性住房占比均不低于15%，其中荷兰更是接近35%。

而在澳大利亚，这一比例仅为4.4%，且仍在下降。

“澳大利亚的社会保障性住房占比从20世纪90年代中期开始变得如此之低，核心原因是政府停止了相关投入，”Kenned先生说，“20世纪50至60年代，约15%的新建住房由公共部门提供，如今这一比例已降至1%。这一个数据，基本上就解释了住房危机的根源。”

他警告称，若不采取措施扭转这一局面，澳大利亚不仅会有50%的年轻人“威胁要离开”，还会有更多人真正付诸行动。

编译：Jayne

原文链接：

https://www.news.com.au/travel/travel-updates/travel-stories/housing-affordability-crisis-sees-young-aussies-threaten-to-leave-the-country/news-story/2aa0cb01968e454dbc77af33c04d953d