中国游客“消失”后，泰国更忙了？

根据泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）数据，外国游客总数同比下降4.7%，约为1668万人次，其中中国市场大幅下滑34.1%，直接影响到主要旅游城市的酒店收入与入住率。

但出人意料的是，全国酒店“平均入住率”却逆势上升，从去年的59.1%升至60.8%。

南部地区表现最强，入住率高达70.9%；而曼谷及周边虽然新增了不少客房，但入住率微降0.7%，显示出竞争加剧及供应过剩问题逐渐浮现。

与此同时，酒店市场的供给端正处于“观望期”。上半年全国仅新增232家酒店、8946间客房，同比下降34.6%，反映开发商在短期内倾向于等待市场回暖。

然而，酒店建设许可面积却同比增长29.6%，其中曼谷及大都会区更飙升230.7%，显示大型资本正“提前布局”，为下一轮复苏储备能量。

全国酒店数量已累计达16,369家，客房总数703,751间。建设最活跃的地区依然是全球级旅游城市普吉府，获批面积近19.5万平方米，占全国总量三分之一，其次为曼谷、春武里、北碧及攀牙，均位于重要旅游走廊。

根据仲量联行（JLL）与高纬环球（Cushman & Wakefield Thailand）分析，尽管中国游客锐减逾35%，但来自印度、俄罗斯及英国的游客增长超过10%，使得酒店与零售行业仍受益于持续的消费与出行热潮。

高纬环球资本市场部主管纳拉萨·苏帕功塔尼吉指出，泰国酒店投资趋势依然积极，尤其是“生活方式酒店”与“精品酒店”正成为市场新宠。

Z世代旅客更重视体验与风格，而非传统的奢华感，因此设计、在地文化与可持续性成为酒店竞争力关键。

大型房地产开发商也在调整策略，从住宅销售转向稳定现金流业务，扩大“经常性收入”板块，尤其锁定酒店与零售综合体项目。此举分散了住房市场波动风险，也打开与国际资本“合资开发”的新局面。

零售业同样在转型，朝“生活方式中心”发展，从单纯的购物场所变为融合“吃、逛、体验”的综合空间，与酒店形成互补关系。

业内人士认为，这种“平行引擎模式”将成为支撑泰国经济复苏的重要动力。展望2026年，泰国酒店市场的竞争将不再停留在“房价”或“数量”，而是比拼“理念、品牌与可持续性”。

谁能率先抓住“体验驱动”消费趋势，谁就能成为新时代的行业领跑者。

业内专家认为，泰国房企正处于战略转折点：

一方面需应对人力、服务及维护成本上升；

另一方面，也要警惕供需失衡导致固定成本负担增加。混合型项目若规划不当，还可能引发运营矛盾与社区冲突。而负债高企的开发商若酒店收益不及预期，也将面临更大财务压力。

尽管挑战犹存，但根据JLL数据，2025年上半年泰国酒店投资额已达3.01亿美元（约98亿泰铢），预计全年将突破6.5亿美元。HospitalityNet的报告亦指出，全球投资者对“品牌化房地产”兴趣显著上升，泰国市场被视为亚太最具潜力的新焦点。

泰国旅游局宣布全新战略：

以“疗愈式奢华”定义新旅游时代！

据多家主流媒体消息，泰国旅游局（TAT）局长塔帕妮近日表示，泰国正通过战略品牌塑造、国际合作与可持续旅游项目的系统升级，推动国家旅游产业进入新阶段。

她指出，泰国将在“文化、自然、好客之道与世界级体验”之间建立独特融合，以全新形象强化“泰国旅游”在全球舞台的竞争力。

塔帕妮强调，泰国作为东盟与亚太地区的重要门户，拥有世界级基础设施和不断扩展的国际航线网络。

政府的目标是通过“神奇泰国·可持续旅游”实现包容与长期增长，确保旅游业既能创造收益，也能守护生态与文化价值。

近期，泰国旅游局已成功推动阿布扎比至甲米直航航线开通，这一新航线被视为东南亚最具潜力的旅游连线之一，有助于拓展中东与欧洲游客市场，进一步推动泰国南部成为世界级度假目的地。

与此同时，泰国旅游局还主办了第13届全球领导力大奖活动，邀请全球政商与创意领袖共同探讨“创新与领导力”主题。

塔帕妮指出，真正的领导力并非个人成功，而是为他人创造成长机会。泰国希望通过此活动，展示自己作为“机遇之地”的新定位——一个融合微笑、创意、贸易与新一代旅行方式的世界中心。

她表示，泰国正成为健康与医疗旅游、数字创新、绿色出行及AI驱动体验的交汇点。

未来，泰国将不仅是旅游目的地，更是全球新旅行业态的策源地。

塔帕妮在发言中说道：

“我们希望全世界都能重新发现泰国的魅力——一种触动人心的体验。无论是自然、饮食、健康还是微笑式服务，都能让旅人感受到由内而外的平静与满足。

我们最新推出的全球主题——Healing is the New Luxury（疗愈即奢华）——传递的理念是：真正的奢华，不取决于价格，而取决于心的安宁。而这种平静，你能在泰国找到。”

泰国重磅出手！

四大措施刺激旅游消费！

2025年10月17日，《thansettakij》消息，据泰国财政部内部消息人士透露，泰国财政部将在10月21日的内阁会议上正式提交四项国内旅游刺激措施，以推动年底旅游热潮与地区经济复苏。该计划已于经济政策委员会（经济内阁）首次会议上获得原则批准。

一、个人旅游支出税收减免

政府将允许纳税人将酒店、民宿、注册餐厅消费支出纳入个税抵扣，总额最高可达2万泰铢。

其中，前1万泰铢凭普通纸质或电子发票抵扣，后1万泰铢须使用电子税务发票（e-Tax Invoice）。

在55个二线旅游府与15府指定地区，抵扣额度提升至1.5倍。

预计约14万人受益，涉及支出总额28亿泰铢，政府将减少个税收入约4.2亿泰铢。实施期为10月29日至12月15日。

二、加速部门培训与会议支出

泰国各机构、地方单位须在第四季度提前支出年度培训会议预算的60%以上，并优先选择国内尤其是二线旅游城市举办活动。此项将纳入2026财年的绩效考核（KPI）指标。

财政部同时要求审查住宿与餐饮标准补贴费率，使之符合当前经济状况。执行期为2025年10月至2026年1月。

三、延长娱乐场所消费税减半

为提振夜间经济，政府将延长娱乐场所消费税减半政策一年，即将酒吧、夜店、音乐餐厅等“17.01类娱乐业”的消费税从10%降至5%，执行期为2026年1月1日至12月31日。

预计使财政部税收减少约2.19亿泰铢。

四、酒店翻新与改造企业税收激励

企业或合伙企业若对酒店进行翻修、扩建或设施提升，可享受投资额两倍的费用抵扣，并免征相应公司所得税。

实施期为2025年10月29日至2026年3月31日。

适用资产包括酒店建筑、固定装潢与家具，税务抵扣分20个会计年度平均分摊。

预计全国约1200家酒店参与，总投资额达240亿泰铢，政府每年将减收企业所得税2.4亿泰铢，累计20年共4.8亿泰铢。

此外，政府还将通过国有金融机构推出专项贷款，支持酒店与相关旅游业者资金周转。

工业信贷担保公司（TCG）将提供贷款担保；财政部正研究1000亿泰铢低息贷款计划，其中100亿泰铢将专门用于旅游及相关行业复苏。

消息人士表示，这四项措施将有效带动国内出游特别是二线城市，预计将使泰国经济在2025年增长额外提升0.05%至0.06%，2026年再增加0.03%至0.04%。