最新数据：学区房溢价超$100万！奥克兰这里最疯狂！

都知道华人喜欢买学区房，但你知道学区房和普通房之间，能价差多少？

今天数据出来，结果惊人，能差一套房出来！

根据房产网站Realestate.co.nz公布的最新数据显示，在2023年10月至2025年9月期间，房屋是否是学区房，对房价形成了显著影响。

尤其在奥克兰和基督城，这种现象尤为明显。

数据显示，奥克兰Epsom Girls’ Grammar School蝉联全新西兰“最贵学区”榜首：

学区内房屋平均要价达245.1万纽币，而学区外平均价为129.1万纽币，差距高达115.9万纽币。

紧随其后的是Auckland Grammar School（奥克兰文法学校），其学区房平均溢价也达到53.5万纽币。

这两所学校长期被视为新西兰著名的“双校网”，当然，更主要的是学区内涵盖了众多新西兰顶尖私校。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，学校的学术表现对房价有直接影响。

“像Auckland Grammar这样的学校，价格坚挺是有其成绩支撑的。如果某所学校成绩下降或声誉滑落，学区房价格也会受到影响。”

她认为，优质学校与房产市场之间形成了相互强化的关系：好学校带动房价上涨，而高房价又确保了社区教育资源的竞争力。

在数据中最令人惊讶的发现奥克兰Mt Albert Grammar School（MAGS）。

尽管该校也是奥克兰较好的公校之一，但学区房均价却比非学区房低约3.1万纽币。

Vanessa Williams感到惊讶：“我看到数据时让团队重跑了一遍，觉得肯定是出错了！”

分析认为，这一反常现象可能与周边高端社区有关：Epsom和Westmere这两个高价区恰好不在MAGS学区内，拉高了对比区外房价的均值，从而造成了数据“倒挂”。

在基督城，情况同样“火热”：

Christchurch Girls’ High School（基督城女子中学）：学区房均价 $1,181,760，非学区仅 $647,886，溢价82.4%。

Christchurch Boys’ High School（基督城男子中学）：学区房溢价 70.2%。

在汉密尔顿（Hamilton），Hillcrest High School 学区房均价 $1,176,556，比非学区房高出约56%；

但在同市的 Hamilton Girls’ High 和 Hamilton Boys’ High，房价差距不大，说明购房热度集中在特定校区。

在首都惠灵顿，Onslow College 学区房均价$997,348，非学区房 $812,560，差距超过20%；

然而，Wellington College 与 Newlands College 却出现了“负溢价”现象——在区房价反而略低。

Wellington College 学区房均价 $935,645，非学区房 $946,911。

分析认为，这可能与惠灵顿三年来房价增长乏力、以及首都居民对“学校排名”关注度较低有关。

Vanessa Williams认为，奥克兰和基督城的购房者更倾向于在搜索房源时先看学区，而惠灵顿的家长使用学区搜索比例明显较低。

“这可能是一种文化差异。奥克兰和基督城的家长之间常常会谈论‘哪所学校更好’，甚至成为一种社交话题。而在惠灵顿，人们更看重社区氛围和通勤距离。”

Williams指出，对于已经在优质学区内持有房产的业主而言，这是一项“安全而稳健”的投资。“这类房屋不仅买家多，长期保值能力也强。”

不过，她也提醒打算入市的家庭理性评估风险。“并非所有学校都能带来价格红利。政策调整、学区变化、甚至学术表现下滑都可能影响房价。”

*附各重点公校学区房溢价比