单月涨幅最高达8.1%！悉尼房市火爆，价格持续上涨，Burwood势头强劲

【本文译9news仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

据报道，受到降息的推动，悉尼东部沿海高端房市正在强势回暖，随着需求快速上升，仅过去一个月内房价就上涨了3.4%。

本月大悉尼都市区最大涨幅来自Bellevue Hill，房价飙升8.1%，中位价接近1200万澳元；

其次是Bondi Beach，中位价上涨7.2%至480万澳元；邻近的Waverley也上涨6.7%，达到420万澳元。

Cotality Australia研究主管Eliza Owens表示，该区域（向南延伸至Bronte，向西延伸至Paddington、Edgecliff和Darling Point）的强劲涨幅，直接受益于今年已实施的三次降息，以及市场对未来进一步降息的预期。

她指出：

“高端市场现在重新活跃的原因在于降息不成比例地增加了中高收入家庭的借贷能力。按金额来看，买家能获得更多贷款额度，于是会尝试购买位置更好、更昂贵的房产。

“但事实上，高端市场的反弹并没有我们预想得那么快，主要是受关税争议和地缘政治风险带来的不确定性影响。”

类似的趋势也出现在内西区，Strathfield、Burwood和Ashfield区域的房价在本月上涨3.1%，受到Metro West地铁带来的新公寓开发潮推动，使独立屋更加抢手。

此前，市场关注焦点更多在悉尼西南和西部的可负担区域，首次购房者和投资者在这些地方积极争夺“捡漏”机会。

根据Cotality数据，过去三个月房价涨幅最大的是Canterbury区域，上涨6%，中位价达到175万澳元；相比之下，东北区上涨4.9%，内西区上涨4.2%。

Curtis Associates的买方代理Chris Curtis表示，高端买家同样受股市情绪影响，而美国银行最新的全球基金经理调查显示，有创纪录的58%受访者认为股市估值过高。许多人因此选择将资金投入房地产，加之降息周期带来进一步动力。

他说：

“顶级房市的房源数量有限，而很多IT企业家正因人工智能大赚特赚，预算极其庞大。他们‘富可敌国’，出手极为激进，相互竞争，甚至直接多加50万澳元来抢房。”

“再加上北部这些区域大多未被纳入重新分区计划，人们愿意避免双拼房泛滥，保持房产的独特性和保值性。”

Raine & Horne Double Bay负责人Ric Serrao指出，那些此前因重新分区而获益（如与邻居联合卖给开发商）的业主，现在也开始在东北区寻找新房。

他表示：“在Bellevue Hill，需求极高，价格简直像大富翁游戏里的数字。自从上次降息后，再加上好天气出现，需求明显上升。而且房源本来就不多，所以价格自然上涨。”

他还透露，部分需求来自海外买家，因为澳大利亚被视为安全国家。

东区PPD Real Estate中介Vince Licata也称，他感受到买家对高端市场的兴趣上升：

“咨询量确实增加了，看房和出价的买家多了，价格也因此有所上涨。降息是一个原因，同时市场普遍认为最差的时期已过去，现在是购房好时机，整体氛围更积极。”

“大部分交易集中在海滩沿线，来看房、登记竞拍和参与竞拍的人都很多，最终成交结果往往超出预期。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/the-sought-after-sydney-suburbs-where-house-values-just-shot-up-20250918-p5mw3n.html