维州政府官宣: 要在Hawthorn, Kew等多个墨尔本富人区大改造! 当地有钱人震怒

//前言//

墨尔本富人区震怒！

近日，维州政府一份关乎城市未来的规划草案，让墨尔本Hampton、Hawthorn、Kew等知名富人区陷入舆论漩涡。

早在2024年10月，维州政府便提出要打造一批“活动中心”，如今政府已发布了首批25张共50个区域的地图，并呼吁居民提供反馈。

州长杰辛塔・艾伦与规划部长索尼娅・基尔肯尼于周三正式发布相关细则。

根据维州政府发布的新地图草案，Hampton, Hawthorn 和Kew等富裕的墨尔本郊区可能会被重新分区，以允许建造高达16层的公寓楼。

图片来源：abc.net.au

根据该计划，州政府将从地方议会手中夺取指定区域（位于火车站和电车站附近）的规划控制权，以允许更高的密度、更高的建筑高度、更快的审批程序和更少的上诉途径，以努力显著增加住房供应。

靠近火车站和电车走廊的区域，例如Hawthorn的Burwood Rd或Oakleigh的 Atkinson St，被标记为“核心”区域。

这些核心区域被划分为6至16层高的公寓楼，符合条件的建筑将自动被视为符合规划规则，免于VCAT审查。

虽然最初的计划考虑了高达20层的塔楼，但地图草案显示，25个中心都不会达到这个高度。

图片来源：abc.net.au

但 Hampton海湾郊区，东南部的Oakleigh，以及Kew的有轨电车线沿线以及内东部的Auburn和Hawthorn火车站附近建筑，都会达到16层。

州长艾伦直言，政策的初衷是让墨尔本对普通家庭和劳动者更公平：“太多人被挡在心仪的郊区之外，而我们的计划就是为购房者和家庭提供更多选择，让下一代能负担得起在墨尔本的生活。”

政策草案一经披露，立即遭到富人区居民的强烈反对。

去年布莱顿宣布建设活动中心时，就曾出现居民在新闻发布会外抗议的场景，如今争议进一步升级。

Highett Progress Association的主席道格・克莱恩直言政府的住房政策 “只重数量、忽视质量”。

图片来源：abc.net.au

居民的担忧主要集中在三个层面：

• 配套设施承压：如果人口增长50%-100%，现有的开放空间、社区医院、幼儿园、产妇保健中心等配套，根本无法承载新增需求，地方议会也无力快速完善这些设施。

• 房产价值缩水：高密度公寓的集中建设，可能拉低周边独栋住宅的房价，损害现有业主的资产利益。

• 参与感缺失：不少居民表示，在前期磋商中 “被完全忽视”，形容整个规划过程失控，自己只能被动接受结果。

面对居民的不满，州长艾伦的回应更为强硬，她批评反对者是“老顽固”，称其 “大肆阻挠、编造谎言，刻意掩盖政策的积极意义”，认为交通枢纽周边的高密度规 “布局合理，符合城市发展规律”。

但这一表态被克莱恩驳斥为“纯粹的政治策略”，认为政府完全无视了当地居民的真实诉求。

图片来源：abc.net.au

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）维州首席执行官琳达・艾利森指出，受限于高昂的开发成本，高层建筑的推进速度会非常缓慢，“维多利亚州不会一夜之间冒出大量高楼，市场规律会让开发节奏保持平稳”。

从时间线来看，这场争议还将持续较长时间。

据悉，全部50个活动中心的公众咨询，要到2026年初才能完成。后续政策如何调整，仍需看居民反馈与政府协商的结果。