最高350%！过去20年，墨尔本这个几个区房价涨得最快！

墨尔本一对年轻夫妻Tim和Loren Horster-Haarburger近日在西部郊区Cobblebank卖掉了他们的房子。

这套四居室房子是他们六年前自建的，最终以64.6万澳元卖出，且仅仅用了2周的时间。

卖出价比他们的成本价高出20万澳元。

夫妻俩带着钱，和18个月大的女儿Ivy，准备搬回家乡Bacchus Marsh。

Loren说：

我们真的很幸运，在一个很好的时机买入。

当时房价还没因为疫情暴涨，建房成本也没那么高。

Tim则补充说：

我们几乎赶上了大涨之前的最后一个时机。

如果再晚一个月，成本可能会翻倍。这套房子对我们来说是很好的过渡。

来自Cotality的数据（前身为CoreLogic）显示：

过去二十年里，墨尔本外环郊区的房价涨幅惊人。

Cobblebank的房价上涨了309.1%，中位数达到约63.7万澳元。

Bonnie Brook涨幅更高，达到327.3%，中位数接近69万澳元。

北部的Donnybrook和Mickleham也分别上涨294.1%和289%，房价中位数都在72万澳元左右。

推动这一趋势的，是新建房屋和土地项目的涌入，以及人口的快速增长。

Melton地区的人口，从2006年的7.9万，到如今近20年后已经翻倍至近18万人。

不过，涨幅最高的其实还是内城区的热门区域。

像Kew East，二十年间上涨了349.5%，房价中位数高达212万澳元。

Balwyn和Balwyn North也都有超过300%的涨幅。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：

内城区的房价上涨更多来自富裕买家的追捧和房源的稀缺性，而郊区的上涨则和疫情期间远程办公普及，以及千禧一代成家买房的需求有关。

她也提醒：

随着利率上升和可负担性压力增加，这类增长会遇到瓶颈。

人口学专家Simon Kuestenmacher则指出：

千禧一代是澳洲人数最多的一代人，他们正在改变外郊的面貌。

很多原本住在时髦城区的年轻人，被价格挤出，只能选择搬到外郊。

他说：

这些郊区正在慢慢时髦化，咖啡馆和年轻人聚集的地方越来越多。

不过，他也担心当地基础设施不足，学校、超市、公共交通都还没跟上。

即便如此，他预计未来至少12年，千禧一代仍会持续向外郊迁移。

新移民的到来也加速了这一趋势，很多移民希望买大房子，但没有父母资助，所以会选择Point Cook这样的相对便宜的区域。

房产投资者同样注意到这一变化。

Ray White Melton的中介Martin Mintoff称：

外郊市场的投资客比例正在迅速增加，从过去的两成，变成如今和自住买家各占一半。

甚至有来自珀斯、悉尼和布里斯班的投资者，愿意为四居室支付以前难以想象的价格。

买方代理也在为外地客户寻找 “场外交易” 的房源。

在北部的Donnybrook，情况类似。

当地中介Vanny Bains说：

过去一年利率上升让市场承压，但最近随着利率下降，行情正在恢复。

当地投资者Sarbjeet Singh也感受到市场起伏。

他过去半年卖了三套在Donnybrook新建的房子，其中一套甚至卖给了没看过实地的悉尼投资者。

他说：

这里的房子比悉尼便宜40%左右，同样的房子在悉尼要卖110万到120万。

不过，他也坦言：

2018年时，房子两周就能卖掉，现在可能要三个月。

我现在基本是保本状态，只能等利率继续下调。