重磅！澳洲总理官宣买房新政！房价坐等再次起飞

昨天澳洲总理阿尔巴尼斯重磅官宣：原本计划2026年才上线的 “5% 首付买房新政”，联邦政府宣布提前到今年10月1日就正式启动。

什么意思呢？就是说，针对首套房买家（First Home Buyers），一个澳洲家庭只要拿出房价5%的首付，就能买下你的第一套房了，剩下的部分由政府担保。

更关键的是，这样做能帮你省掉一大笔贷款保险（LMI），而这笔钱动辄就是几万澳元。

而且这次还没有收入门槛，旨在帮助那些收入不错但因存款要求过高而被拒之门外的年轻夫妇和单身人士，让他们尽早实现买房梦。

财政部预计，解除限制后，第一年就会多发放约2万个政府担保。这些家庭除了能提前几年买房，还能节省掉大量房租——有些家庭一年能少交上万租金，把钱转而投入自己的房贷。

具体算算账：

• 在悉尼，一对年轻夫妻只要准备5万澳元，就能买下一套价值100万的公寓。

• 在布里斯班，42,500澳元就能买到85万的独立屋。

• 在维州Bendigo，一个三口之家只需要3万澳元，就能入手60万的房子。

  
  

按照政府的估算，新政预计能帮澳洲家庭在未来一年总共节省掉15亿澳元的贷款保险费。

以一个普通家庭为例，能省下大约2.5万-4.2万澳元，这笔钱如果继续拿去还房贷，几年下来，至少能多积累几十万的资产，而不是白白交给银行。

总理阿尔巴尼斯表示：“我们要帮年轻人和家庭早点买房，把租金变成属于自己的贷款。”

澳洲住房部长Clare O’Neil也说：“现在的年轻人明明努力工作，却被迫一边存钱一边交房租，这一代人太难了，所以我们提前兑现承诺，让更多家庭早点拥有稳定的家。”

但这个政策和之前的版本也有不同：

不设参与人数限制、不设收入限制，也就是说，不管是普通上班族，还是富豪的孩子，只要是首套房，都能用。以往的需要个人年收入低于12.5万澳元，联合申请人收入低于20万澳元。

但有房价上限，会随着各地房价动态调整。过去的上限，被很多人吐槽“买不到合适的房子”。这次新政大幅放宽：悉尼上限从90 万涨到150 万；墨尔本上限从80万涨到95万；布里斯班上限从70万涨到100万；其他城市和地区也有类似调整。

这意味着，以前只能买偏远地区的小公寓，现在更有可能在市区或理想地段找到合适的房子。

反对党自然不买账，批评这是“无上限的政策”，甚至“富豪都能享受纳税人的担保”。但对于大多数正在拼命攒首付的家庭来说，这显然是真金白银的利好。

当然，要真正缓解住房压力，各州的配合也很关键。

比如在新州，州长Chris Minns已经宣布要在Woollahra和Edgecliff附近新建火车站，并配套建设几千套住房。

住房部长也点名呼吁那些总喊 “Not In My Backyard” 的居民：“大家想想，如果你家孩子以后买不起房，会不会比多几栋楼更让人担心？”

对一个典型的澳洲家庭来说，变化非常直观：

如果打算买一套84.4万澳元的房子，只要准备42,200澳元的首付。能省下大约34,000澳元的贷款保险。而且大家存首付的时间能缩短6-10 年，比继续租房要划算太多。

对很多人来说，这或许就是提前“上车”的机会。

不过问题也摆在眼前：一旦大量家庭都冲进市场，会不会让房价再度推高？这是雪中送炭的“福音”，还是火上浇油的“猛药”？