房价要涨疯？ANZ上调澳洲房价预期，首府城市两年累计涨近11%，降息成最大推手

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澳洲四大银行之一上调了对澳洲房价的预测，预计明年各大首府城市的房价将进一步上涨，原因是降息将提升借贷能力。

ANZ Research现在预计，到今年年底，各大首府城市房价将上涨5%，到2026年底将再上涨5.8%，累计涨幅接近11%。

ANZ经济学家Madeline Dunk表示，自2月澳联储降息以来，市场动能不断积累，过去三个月里，各大首府城市的房价以年化7.4%的速度上涨。

该银行预计，澳联储将在8月再次降息25个基点，并在11月再降息0.25%，这将进一步支撑房价，尤其是在悉尼和墨尔本。

研究发现，与其他经济体相比，澳洲有更高比例的家庭持有浮动利率房贷，大约10%的家庭自2月澳联储开始降息以来已经降低了房贷还款额。

ANZ的数据显示，拍卖清盘率也在持续上升，过去一个月的平均清盘率为68%。

供应不足仍是推动房价上涨预期的主要因素。

在各大首府城市中，7月新挂牌房源较去年同期下降12%，总挂牌量下降8%。

Dunk女士表示：“霍巴特的房源尤其紧缺，新挂牌量同比下降25%，总挂牌量在7月下降了29%。”

“我们认为，近期房价走强部分原因就是市场上房源短缺。

“全国新挂牌量同比下降逾10%，总挂牌量比10年平均水平低约29%。

“随着春季售房季的到来，挂牌量应该会上升。但中期来看，住房供应不足将继续推高房价，特别是在那些人口增长强劲的地区。”

不过，ANZ Research团队也认为，负担能力的限制将阻止房价出现急剧上涨。

Dunk女士表示：“价格较低的房产涨幅更大，7月位于价格最低四分位的房产同比上涨5.7%，而价格最高四分位的房产同比仅上涨1.2%。

“我们预计，墨尔本将在2026年迎来由可负担性驱动的增长，而阿德莱德可能会因为过去五年价格上涨76%而面临压力。

“我们预计，较小首府城市如珀斯和阿德莱德的增长速度将放缓。”

在此之前，KPMG曾宣布预计2026年全澳房价将上涨4.5%，高于此前预测的3.3%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示：“过去几个月里，市场信心明显回升，季度增长率达到自去年同期以来的最高水平。”

Rynne博士说：“今年迄今已经有两次降息，而且很可能会有更多降息，这正在帮助房地产市场自疫情以来首次重新启动，并对房价形成更多压力。”

编译：Renee

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