墨尔本建筑商陷破产清算！业主痛诉：花$77万建房，等来100多个缺陷！

【本文译自Herald Sun，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据《先驱太阳报》报道，墨尔本东南部一家建筑商已被勒令清算，此前有投诉称该公司的工程严重延误，且房屋存在100多个缺陷。

Dandenong-based的Vansan建筑公司上周被维州最高法院裁定清算，Hamilton Murphy Advisory的破产专家Leon D’Souza被任命为清算人。

澳大利亚证券与投资委员会提交的文件显示，该建筑商此前在法院面临两项清盘令。

清盘令通常由债权人发出以追讨债务，若法院认定债务属实且公司无力偿还，则可裁定企业进入清算程序。

维州企业LBTP控股公司（商业名称为 On Top Roofing Maintenance）与Fast Flow管道及维修公司分别于今年7月和5月对该建筑公司提起诉讼。

新闻集团获得的法庭文件显示，Fast Flow管道及维修公司曾追讨Vansan公司951,110澳元的欠款。

与此同时，该建筑商还面临不公平合同条款的指控，包括拒绝客户验房权利，以及在工程尚未完工时就索要最终付款。

一位客户向新闻集团透露，他们已对Vansan公司提起诉讼，试图追回15万澳元。

该项目不仅遗留了100多处缺陷，还处于未完工状态。

这位客户以77万澳元的价格委托Vansan在Dandenong-based建造四栋联排别墅，原计划用该房产作为一年后退休生活的保障。

根据合同，工程应于2019年开工后12个月内完工。但客户声称实际耗时三年——延期达两年之久。“这段时间里，我们不断收到空头承诺——‘两周内完工’、‘下个月一定完成’——但从未兑现，”他向新闻集团表示。

客户指出，2022年建筑商在未允许正规验房的情况下就要求支付尾款。

他们被迫先通过维州住宅建筑纠纷调解程序，再诉至民事行政法庭，才最终获得验房权限。

“验房时发现了100多处缺陷和未完工项目，”他表示，“当地议会还向我们发出通知，指出部分工程违反规划许可，业主需在入住后自行承担整改责任。”  

客户称他们多次要求Vansan整改问题并完成剩余工程，但始终无人处理。

“我们向VCAT（民事行政法庭）提交了诉讼，经过过去三年多次听证，目前庭审已进入最后阶段，”他说道，“我们仍面临着未解决的缺陷、损失和延误问题，索赔金额约15万澳元。”  

但随着建筑商进入清算程序，他可能面临血本无归的风险。

“我们几乎无计可施，尽管投入了大量时间、金钱和精力——最终可能一无所获，”他痛心表示，“之所以公开经历，是因为我们的遭遇并非个例。”  

“家庭自住房建设需要更多保障——尤其当建筑商违约跑路却无需担责时。”  

代理此案的Kapadia & Gordon律师事务所首席律师Raynal Kapadia指出，Vansan是建筑公司濒临倒闭的典型范例。

“在我们代理的案件中，Vansan不仅无法按时完工，还坚持要求客户在工程阶段未完成时就提前支付款项，”他分析道。

“该建筑商更令人不安的做法是，合同中完全没有设置工期延误的违约金条款。”

“在普通住宅建造项目中，业主必须通过协商在合同中加入工期延误赔偿条款，这至关重要。”

“当工程严重超期时，这类条款能有效减轻业主被迫同时支付双份房贷或另寻租住处的经济负担。”

Kapadia律师特别指出，业主提前获取专业法律意见能大幅降低后续风险。“这个案例给所有业主敲响警钟：如果建筑商出现类似违约行为，应当立即咨询精通住宅建筑法的专业律师——最理想的做法是在签约前就请律师审核合同中的所有异常条款。”

今年2月，Vansan的建筑从业资格保险已被正式撤销。目前该公司名下仅存一个有效施工许可，相关工地仍在住宅建筑保险的覆盖范围内。

这家自诩为“墨尔本东南部顶尖建筑商”的企业在其官网上宣称：“自1995年成立以来，Vansan建筑公司作为全方位服务承包商，已在墨尔本和悉尼成功交付2000余个高品质住宅项目，包括单元房、联排别墅和公寓楼。”

企业监管机构备案文件还显示，Koya & Co公司和DG & PP Nominees公司曾分别于2023年和2016年对该建筑商提出清盘申请。  

编译：Jayne

原文链接：

https://www.heraldsun.com.au/business/victoria-business/dandenongbased-builder-vansan-construction-forced-into-liquidation/news-story/fc3d0328e53213c86debef6453e9afa1