悉尼最佳居住地榜单出炉！这些区域房价稳涨、生活超赞，你家上榜了吗？

【本文译自Realestate仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

悉尼及新州最佳居住地榜单近日揭晓，这些区域既包括顶级豪宅区，也囊括了郊区的宜居宝地。

由于长期保持高于平均水平的房价增长记录，这些地区极具吸引力的生活方式使其同时跻身最佳房产投资地之列。

历史数据显示，此类增长多始于降息周期初期——优质生活区往往率先引领房价上涨，其他地区随后跟进。

悉尼northern beaches的Warringah地区在交通便利性、家庭友好环境、自然景观、海滩资源、房产增值等综合评分中独占鳌头。

根据测量机构MCG最新发布的“四维生活方式指数”，该区域（涵盖Dee Why, Collaroy, Freshwater, North Manly等27个郊区）被评为澳洲最佳生活方式所在地。

包含Coogee, Clovelly, Maroubra和La Perouse在内的东郊南部地区同样获得全国高分，位列澳洲宜居地区排行榜第五名。

悉尼及周边地区同样涌现出众多性价比超高的优质生活区。

Wollongong北部郊区（涵盖Thirroul, Austinmer和Coalcliff）及Wollongong西部被评为新州悉尼以外最佳生活方式所在地，这些地区房价中位数介于82万至150万澳元之间。  

该指数采用SuburbTrends数据，基于“本质宜居性”和澳人最看重的居住属性，对全澳所有郊区进行评估。四大核心评估维度——滨海资源、绿色资产、都市通达性、社区凝聚力——被赋予同等权重，并与历史房价指标进行交叉分析。

MCG工程量测量公司总监Mike Mortlock表示，此项研究旨在为澳大利亚人提供长期房产投资的市场指南。

“我们聚焦的是那些永恒的需求要素，”他解释道，“这些特质能让市场在长期竞争中脱颖而出。购房者历来愿意为这些优势支付溢价。”  

Mortlock指出，研究所依据的四大支柱指标，正是房产中介历来向购房者重点推荐的“最核心卖点”，即他们认为最适合买家的关键属性。他强调，在房地产领域，关注推动市场的长期因素远比短期波动更重要，因为大多数人会在同一套房子里居住至少10到15年。

“当我们从投资角度购房时，关键要问自己：‘未来什么样的买家会接手这套房？’”Mortlock强调，“二十年后它还能吸引谁？最需要避免的就是那些只能吸引（房东/投资者）的房产或地段。这类买家只看重数字。而自住买家是带着情感做决定的——他们才是你真正需要争取的对象。”

“那些被证明能持续增值的市场，都蕴含着独特的生活方式价值。”

McGrath-Manly房地产公司的Northern beaches经纪人Tim Cullen表示，正是该地区独特的房产特质让它脱颖而出。“看来这个秘密已经藏不住了，”他说，“虽然这里属于高价区域，但若想在悉尼寻找临海而居的生活，这里反而是性价比最高的选择之一。”

“我们发现，那些最初以租客身份搬来的人，最终往往会选择在这里安家置业。大多数人会在这里居住20到30年之久。”

Mortgage Choice-Dee Why的James Algar表示，Northern beaches提供的生活方式在悉尼难逢敌手。“人们钟爱这里的海滩，”他说，“这里有着浓厚的社区氛围，许多人都在这片土地长大，把这里视为永远的家乡。户外生活方式也是主要吸引力之一。这里距离CBD足够近，方便通勤，却又远离城市的喧嚣。”

Allambie Heights的居民Hamish Rollason表示，Warringah地区被评为澳洲最佳生活方式所在地并不令人意外。“北部海滩比其他宜居地区更具优势，”他说，“这里有更多公园绿地，每天都可以随心选择不同的海滩。这里还有众多优质餐饮选择，交通也十分便利。”

Rollason 先生同时指出，这里也存在一个显著问题。他的家庭目前正在出售位于Larissa2号的三居室房屋，准备升级住房，预计将面临激烈竞争。

“随着可能到来的进一步降息，我们预计买家数量将激增。我们希望尽快完成购房，避免陷入房价快速上涨的困境。”

编译：Jayne

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/australias-best-suburbs-to-live-ranked-in-new-lifestyle-study/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa