疯狂！悉尼房价又双叒创新高！优质房源遭疯抢，中介警告：现在不买未来更贵

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由于买家趁着降息良机，争夺日益减少的新增房源，悉尼房价在过去一个月再创历史新高。

周五公布的PropTrack数据显示，整个城市的房价增长保持稳定，每个主要地区的房价在7月份都有所上涨，尽管涨幅比今年早些时候有所放缓。

大悉尼地区的住宅价值在本月上涨了0.12%，目前比去年同期高出约3.3%，但各地区之间的差异很大。

包括Liverpool在内的西南部地区以及悉尼中央商务区（CBD）周边郊区的房价涨幅较大，在上次降息后，这些地区的房价目前比5月份高出2-3%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，鉴于悉尼房价已经如此之高，这些看似百分比上的微小涨幅实际上也是相当可观的。

她说：“悉尼的房价如此之高，即使是0.5%的涨幅也意味着买家要多支付数千澳元。看似涨幅不大，但购房者的花费要高得多。”

目前，全市房屋中位价为156万澳元，公寓中位价为86万澳元，均创历史新高。

悉尼的房屋价格比澳大利亚第二贵的首府布里斯班平均高出约50万澳元，比同等规模的墨尔本高出约58万澳元。

PropTrack 指出，7月份增长放缓但趋于稳定，这是主要市场之间出现激烈拉锯战的结果。

一方面，较低的挂牌数量和不断下降的利率加剧了房地产竞争，但另一方面，沉重的负担能力限制和经济不确定性也抑制了这一趋势。

市场呈现分化态势，部分城郊区域显现繁荣景象，而其他地区则出现降温。  

房产中介透露，当前市场需求更加聚焦于特定房源——买家通常倾向于优质房产，但这一趋势比以往更为明显。  

部分原因在于买家构成的变化。推高房价的主力来自改善型购房者，他们往往对房产更为挑剔，且多活跃于高价的内城郊区。而投资者和首次置业者（通常倾向于购买较老旧或存在缺陷的房产，如临主干道的房屋）则表现低迷。  

这导致老旧或存在明显缺陷的房产滞销，而blue chip郊区的优质房源却需求激增，推高了价格。  

中介指出，买家担忧进一步降息可能带来的影响。

Wilberforce居民Brady Harris与伴侣Brie决定出售其位于King Rd的住宅，计划将售房资金用于投资房产。Harris表示，央行降息预期促使他们做出这一决定。

“历史经验表明，若利率再次下调，房价将持续上涨。我们希望在此时机购入更多房产，”Harris说。

这对夫妇位于King Rd的房产将于8月16日通过Ray White-North Richmond中介 Cindy Cash进行拍卖。

“在当前生活成本压力下，实现财富增值变得异常艰难。我们认为房地产投资是少数可行的途径之一，”Harris坦言，“但在悉尼实施这一计划确实困难重重——这里的房价实在高不可攀。”

悉尼房价增长最快的城市区域

编译：Jayne
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