等了4年, 墨尔本终于回来了!

在经历了新冠疫情带来的沉重打击和长时间的商业低迷后，随着澳大利亚经济逐步回暖，墨尔本中央商务区（CBD）也终于回归，迎来一波显著的复苏潮！

图片来源：9news.com.au

根据房地产开发公司CBRE的最新数据显示，随着企业回归墨尔本市中心，墨尔本全市近85%的店面已被占用，CBD的零售空置率已降至5.5%，为新冠疫情限制结束以来的最低水平，也是澳大利亚所有首府城市中最低水平。

这一数据较2021年疫情期间显著改善，2021年该数字曾高达27.9%。

这一报告还指出，2025年第一季度维多利亚州零售业表现良好，1月至5月三个月期间增长了1.9%，家庭支出也随利率下降而回升。

墨尔本市长Nicolas Reece对此表示欣喜：

“我们的街道重新焕发生机，零售业复兴正在进行中，这对墨尔本来说是一个非常激动人心的时刻。”

同时Reece也称，墨尔本再次树立了标杆，商铺空置率持续下降，巩固了其作为商业胜地的声誉。

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这一积极趋势的背后，是本地企业的回归与新品牌的入驻。

甜品店Cupcake Central曾在疫情期间关闭，如今重返CBD并迎来开门红，其负责人Thin Neu表示：

“这里是Cupcake Central回归的理想地点——时机已经成熟。开业当天，街道上就排起了长队，欢迎我们的回归。”

他补充道：“你能感受到商业重新繁荣的氛围。”

此外，国际品牌的入驻也增强了本地企业主的信心，最近，国际美妆品牌Mecca也即将在伯克街开设三层旗舰店。

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商业租赁机构Fitzroys在6月发布的分析报告也证实，酒店餐饮和娱乐运营商是推动墨尔本零售空置率下降的主要力量。

由于企业希望抢占即将开通的地铁隧道（Metro Tunnel）车站附近的店面，它们正在迅速采取行动。

Fitzroys最新的《步行至CBD》报告发现，过去12个月中，这些零售类别占据了47.4%的商铺租赁量，较2023年初的34.1%显著增长。

Reece表示，“我们很自豪能欢迎更多国际、国内和本地企业加入墨尔本蓬勃发展的零售业，我们将共同努力，打造墨尔本迄今为止最成功的圣诞交易季。”

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然而，也并非所有区域都同步复苏。

其中Docklands的商业空置率就仍徘徊在15%左右，明显落后于CBD。

Reece市长承认这一差异：“Docklands的复苏速度比城市其他地区慢，但发展趋势确实是积极的。”

目前，Docklands地区虽仍有14.7%的临街商铺空置，但过去两年该地区空置率已下降10%。

最后，墨尔本CBD零售业如今强劲反弹，但区域发展不均衡问题凸显，Docklands的复苏仍需时日。